最低安置补偿和拆迁协议.docxVIP

 HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK   HYPERLINK / 法律咨询 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问  HYPERLINK  最低安置补偿与拆迁协议 　　核心内容：为了适应城市建设发展的需要，房屋拆迁重建是必不可少的。那么我国对合法建筑的拆迁补偿安置费是如何规定的呢?还有，所有人和拆迁人之间就拆迁事宜签订的协议应该具备哪些基本内容呢?接下来， HYPERLINK / \o 赢了网 赢了网编辑就来为您解决这两个问题。　　一、拆迁补偿的最低补偿价　　2001年11月1曰实施的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定：拆迁补偿安置可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额等价值的产权房屋调换;拆迁居住房屋，还可以实行以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。这标志着上海市拆迁补偿安置以户口为计算基数的方式已完成历史使命。　　取而代之的是以被拆迁房屋的建筑面积为基数”计算拆迁补偿的新方法，新方法的实施，对居住在旧里弄、简屋、不成套房中，且居住面积较小、收入较低的居民以货币补偿款购买到能满足其基本生活需要的住房就比较困难，对这一问题，《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》制定了拆迁补偿的最低补偿单价标准，让这部分居民得到一定的实惠。　　最低补偿单价标准为：被拆除房屋与同区域已购公房交易的平均单价，即：凡被拆除的居住房屋的评估单价低于最低补偿单价的，按最低补偿单价执行。另外，还在最低补偿单价外规定了价格补助标准不低于205，也就是说可以得到最低价格补偿单价205以上的价格补贴。　　对于居住面积较小、收入较低的部分居民，还可以选择异地产权房安置的拆迁补偿办法，这种补偿方法是以被拆迁房屋的建筑面积的基础上采用拆一还一”再增加地段类别面积补差，面积补差在安置面积内不结算差价。　　二、拆迁补偿安置协议　　拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议。　　拆迁租赁房屋的安置协议，符合下列情形之一的，拆迁人应与被拆迁人、承租人分别订立拆迁补偿安置协议：　　1、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的;　　2、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的;　　4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。　　被拆迁人、房屋承租人在交验自房屋拆迁许可证核发之曰合法有效的房地产权证、租赁公房凭证、房屋租赁合同而被确定为被拆迁人。　　签订房屋拆迁补偿协议应包含以下主要内容：　　1、被拆迁房屋的建筑面积;　　2、货币补偿的金额;　　3、补偿的方式;　　4、搬迁的时间;　　5、双方当事人需要约定的其他内容。　　如果被拆迁人选择房屋调换，协议中还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次。拆迁协议应当使用上海市房地资源局制定的示范合同文本，并到区县房地资源局备案。　　三、房屋拆迁安置补偿协议范本示范　　房屋拆迁安置补偿协议　　甲方(拆迁人):　　地址：　　　邮政编码：　电话：　　法定代表人：　　　职务：　　乙方(被拆迁人):　　地址：　　　邮政编码：　电话：　　法定代表人：　　职务：　　甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。　　第一条　项目名称、地点。建设项目名称　　　，建设地点　　　，建设单位　　《拆迁许可证》文号　　.　　第二条　被拆房屋现状。(一)乙方在拆迁范围内有房屋　间，建筑面积　平方米，使用面积　平方米，居住面积　平方米。(二)乙方有正式户口　 人，常住人口　人，应安置人口　人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等). (三)被拆迁房屋的产权属于　 .　　第三条　拆迁安置。(一)乙方安置到　，房屋　 间，建筑面积　 平方米，使用面积平方米，居住面积平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。(二)乙方临时过渡到, 年月日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知　日内，应迁入安置用房内。　　第四条　安置房屋的标准。(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合颁发的标准;(二)建造质量应当符合; (三)房屋内应当有以下设施：1.　　　; 2.　　　; 3　　　.　　第五条　拆迁安置房屋产权。(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理