横琴新区城市技巧实施管理创新规定2016版.docVIP

附件： 横琴新区建筑工程规划管理技术标准 创新规定（2016版） 为打造横琴新区高品质公共空间，提升人工和自然环境，促进商业地产更加丰富，吸引人创业、居住的目的，在 《珠海市城市规划技术标准与准则（2015版）》（以下简称《技术标准与准则（2015版）》）的基础上，编制本规定。本规定包含建筑物功能、交通组织、绿地系统、建筑覆盖率、建筑风貌设计、建筑平面设计、建筑立体空间设计、公共空间设计、商务公寓（含公寓）建筑设计、建筑面积及计算容积率建筑面积计算、中水回用及真空垃圾回收规划设计要求等十一个方面的规划管理创新规定。 1. 建筑功能规划管理技术标准创新规定 1.1 建筑物功能应严格遵守土地出让功能，以产业发展为导向，以人的宜业、宜居、宜商、宜游为目的，设计内容包含项目建筑功能及比例，单栋建筑功能及比例。 1.2 已明确建筑功能及比例的用地，如酒店、办公、商业、住宅、体育场馆等的，严格按照各功能及相应的比例建设。功能为同一大类的，经城市规划主管部门同意，在不影响城市规划实施的情况下，地价较高的用地功能可按批准的比例兼容地价较低的用地功能，地价不予返还；地价较低的用地功能不能兼容地价较高的用地功能。 1.3 仅明确用地功能而未明确建筑功能及比例的用地，如文化创意产业用地、科技研发产业用地、高新技术产业用地等产业用地，单体建筑进行设计时，建筑物使用功能须符合用地功能所对应的产业性质（参考《横琴新区产业发展指导目录》），建筑物按照相应的使用功能对应的建筑设计规范进行设计，核发《建设工程规划许可证》时，其建筑物功能即为具体的用地功能、产业性质和建筑使用功能组合（如科技研发（研发办公））。除在规划设计条件中另有约定的，仅为园区内部人员服务的配套设施应符合《技术标准与准则（2015版）》的要求，文化创意产业用地、科技研发产业用地、高新技术产业用地的配套设施按照新型产业用地要求设置。 1.4 建筑综合体设计时应标明每层各部分的使用功能及面积，计算各功能面积比例时应充分考虑面积分摊，面积比例不得超出设计条件要求的比例。 2. 交通组织规划管理技术标准创新规定 2.1 项目交通组织设计应致力于创造媲美国际先进城市的高品质人居环境，全面落实公交优先、绿色交通理念。设计内容包括排洪渠、地下公共通道、慢行系统、地上停车设施、特色人行道等内容。 2.2 设置于各项目中的排洪渠属于横琴水上交通系统的一部分，应严格按照《规划设计条件》要求的航道等级设计建设，排洪渠两侧要求的安全距离范围内仅可设置景观绿地和慢行设施。 2.3 设置于项目中的地下公共车行通道应严格按照《规划设计条件》要求的标高和断面设计建设。 2.4 项目内部慢行系统的设计建设须满足本规定中第8章“公共空间设计规划管理技术标准创新规定”的要求。 2.5 为鼓励建设舒适的停车设施，项目停车位100%室内化。为避免对于地下空间的过度开发，项目自用的地上停车设施（含机动车、非机动车停车库，地下车库出入口、地下车库附建的排风口等）建筑面积不计入容积率。 2.6 为保证停车便利，项目中机械停车位的数量不超过总车位数量的50%。 2.7 《横琴新区城市设计导则》管理单元中有特色人行道设置要求的，应按照特色人行道的断面设计中的要求设计道路断面和街墙。 3. 绿地系统规划管理技术标准创新规定 3.1 项目绿地系统设计应崇尚自然、回馈自然，尽量补偿因项目开发给自然系统带来的冲击，如通过增加城市绿化覆盖率、绿视率等手法，打造立体的绿化生态空间。设计内容包含地下室顶部绿化、屋顶绿化、外墙绿化、架空层及室内绿化、围墙绿化等。 3.2 绿化覆盖率达到项目《规划设计条件》要求的绿地率指标，可视为满足项目绿地率的要求。 3.3 地下室顶板上部绿化的覆土深度不低于1.5米的,其上部的绿化面积可以计入绿化覆盖率,否则不计入绿化覆盖率。 3.4 屋顶绿化 3.4.1 采用平屋顶作为建筑物屋顶的及高层建筑物的裙房屋顶应实施屋顶绿化。屋顶绿化面积应不少于除设备占用面积外的屋顶的投影面积的80%（屋顶绿化面积含绿化、水体、小品、铺装、直升机坪和其他横琴新区认可的设施面积）。 3.4.2 满足3.4.1要求的40米以下的屋顶绿化，同时满足下列要求的，按照屋顶绿化面积100%计入绿化覆盖率 （1）绿化面积中，高大遮荫乔木覆盖面积达50%。 （2）用于绿化部分的覆土深度不低于1.5米。 （3）需对公众开放并方便通达。 不满足（1）（2）要求，满足（3）点要求，用于绿化部分的覆土深度小于1.5米但不小于0.5米的，按屋顶绿化面积的30%计入绿化覆盖率。 3.5 外墙绿化 3.5.1 单个建筑物建筑面积≤1000平方米，外墙绿化应不少于100平方米；单个建筑物建筑面积＞1000平方米且≤10000平方米，外墙绿化应不少于