南阳土地租赁合同.docVIP

租赁合同甲方：乙方： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下：租赁土地情况甲方位于南阳市 的叁拾捌亩（具体以实际测量为准）土地以有偿的方式租赁给乙方作开设汽车维修，保养，美容及其它合法商业活动等用途使用。租赁期限 租赁期限为12年，即自 2013年 月 日起至 2025 年 月 日止。到期后如乙方仍需租赁，需提前半年通知甲方办理续签协议。租赁期满后，租赁价格在同等条件下，乙方拥有优先承租权。承租现状 在本租赁合同签订生效之日起，甲方将该土地在乙方认同后交付乙方使用。（现场以附照片为准） 租金计算、付款方式： 该地块租金为每年人民币： 万元，并以 年一递增，每次递增 %的方式计算。具体为：2013 年 月 日至 2018 年 月 日期间年租金 万元2018 年 月 日至2023 年 月 日期间年租金 万元2023年 月 日至 2025 年 月 日期间年租金 万元租金支付：乙方须在合同签订之日起，在每年 12 月 31 日前以现金或转账方式缴下一年租金。在本租赁合同签订之日乙方先预付甲方 万元定金，在 年 月 日前给付甲方第一年租金（扣除预付的 元定金），同时甲方负责提供租金收据。双方的权利和义务甲方的权利和义务：按本协议约定向乙方收取租金。2.甲方必须拥有与乙方签署本协议的合法资质3.协议期内乙方必须做到合法经营。3.积极配合乙方办理建筑及其他有关手续。但费用由乙方承担。（二）乙方的权利和义务：协议签订后，按时向甲方交纳租金。无论是经营性或政策性亏损，都不能影响给甲方交纳租金。乙方有权在承包地域内依法进行实施建设和改造，甲方不得干涉。经营期间所发生的各种税费由乙方承担，并在当地缴纳，与甲方无关。5.合同生效后，该宗土地的正常合法经营权利由乙方全面负责与甲方无关。违约责任协议有效期内，任何一方不得违约，由此所造成的一切损失，由违约方全部负责。双方协商终止协议时，以协商约定为准。协议生效期内，如遇国家政策性调整、规划或征用，本协议自行终止，乙方已向甲方交纳但未使用的的租金（按日租金计算），甲方必须无条件退还予乙方。协议生效期内，不经双方同意，任何一方不得作出变更或终止协议的决定，否则即视为违约。乙方在该地块上所建设的所有建筑物、构筑物及附属物等，在合同到期后，甲乙双方协商，在甲方同意的情况下，乙方可以折价卖给甲方，如甲方不同意价格，乙方拥有完全的处置权，且不负责恢复本土地租赁前的原有状态。如协议不到期，遇国家征用土地致使该协议终止的情况下，由本协议签定之前已经存在的原有建筑物赔偿金归甲方所有，合同期内乙方出资建设的建筑物、构筑物及附属物的赔偿金归乙方所有。其他事项在乙方进驻之前，甲方所有建筑物、构筑物、附属物等如乙方不用，甲方负责拆除并清理工作。协议生效后，如有任何行政机关或群众等因本协议约定土地的租赁使用问题阻挠乙方建设，甲方必须第一时间出面协调，且因此造成乙方的经济损失自合同租金中自动扣除。甲方同意在本协议签定之日起向后顺延三个月作为给予乙方的基础设施建设期，并免收租金。该地块甲方现有的砖混建筑树木等，乙方在甲方同意的情况下，有权根据实际情况进行拆除砍伐并清理，残余价值全部归甲方所有，但乙方不再另外承担赔偿和恢复责任。甲方应保证本宗土地上的水、电、进出本宗土地之道路畅通等基本设施完整，并帮助乙方协调水、电、道路的提供方的有关事宜。在合同期内，如遇国家征用、拆迁、市场及市场以上规划等不可抗拒原因涉及占用本宗土地的，甲方必须在接到通知后必须及时通知乙方，乙方搬迁完毕后，甲方无条件退还乙方未使用的租金。乙方新建地面所有建筑物、构筑物补偿归乙方所有，对新建地面建筑物、构筑物及附属物的补偿，甲方应无条件以拆迁办第一直接补偿金额为准，在收到赔偿金的五日内全额付给乙方。占用以后，乙方根据占用面积和占用位置等实际情况有权决定终止本协议，并且不承担违约责任。如因不可抗拒原因造成土地无法正常使用，（例如发生自燃灾害、社会动乱等不可抗拒原因），乙方有权终止本协议，并且不承担任何违约责任。争议处理本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向当地人民法院起诉，通过诉讼途径解决。合同生效合同自双方签字、盖章后生效、笨合同一式两份，甲方一份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本