孝感高新区城际城新社区建设项目环境影响评价报告书简本公示1.DOCVIP

孝感市高新区城际城市新社区建设项目环境影响报告书简本公示1.项目背景孝感市高新区围绕产业新城、城市新区“双轮驱动”，计划用3年时间，按照“先地下后地上、先还建后开发、先建服务平台后建房”的“三先三后”原则，突出建设好社区服务中心，并完善社区3个“1+X”服务管理体系，努力将高新区城市新社区打造成为园区品牌拓展工程、项目落地促进工程、人民群众民生工程。高新区规划建设8个城市新社区，涉及集并24个村、92个自然湾、1.2万户、4.11万人。规划建设用地4804.07亩（不含群生社区），安置房还建总面积293万平方米。孝感市高新区城际城市新社区就属于其中的一个城市新社区。孝感市高新区城际城市新社区建设项目位于位于孝感经济开发区东部产业园内，总体上分为东北地块和西南地块 2 个地块，东北地块北面为规划横一号路，东侧是温州工业园区，南面为107复线，西侧为规划纵一路，本地块总面积为20.1264 公顷；西南地块北面为107复线，东侧是规划纵一路，南面为铜雀台三期及湾流汇，西侧为高架桥以及董永路，本地块总面积为8.1421 公顷。该项目由住宅部分及商业组成，配套有公共设施等。总用地面积275722.6m2，总建筑面积725211.52 m2，包括住宅建筑面积558593.42 m2、商业建筑面积157878.2m2、管理用房面积2124.9m2、小学面积4800 m2、幼儿园面积1815m2，项目容积率2.63，建筑密度23.1%，绿地率39%，住宅户数4578户，地面停车位1733个，地下停车位4149个。根据《中华人民共和国环境影响评价法》中建设项目管理的要求，2013年10月湖北全洲房地产开发有限公司委托孝感市环境保护科学研究所（国环评乙字2623号）承担本建设项目的环境影响报告书的编制工作，在征询、听取地方环保主管部门意见的基础上，我单位环评工作人员进行了现场踏勘、调查、收集资料等工作，并委托孝感市环境监测站对项目建设区域的环境空气、地表水、环境噪声现状进行了监测，按照《环境影响评价技术导则》的要求及综合该项目的具体情况和拟建区域的环境状况，编制完成了《孝感市高新区城际城市新社区建设项目环境影响报告书》，现提交给建设单位报环境保护主管部门审批。2.项目概况表1 项目基本构成一览表项目名称孝感市高新区城际城市新社区建设项目建设单位湖北全洲房地产开发有限公司法人代表李波桥联系人刘飞霞电投资419075万元建设性质新建建设地点孝感经济开发区东部产业园胡邱村施工期时间2013年10月-2015年10月主要建设内容及规模总用地面积275722.6m2，总建筑面积725211.52 m2项目分期情况一期工程：西南地块，总用地面积197183.8m2，总建筑面积509519.8m2二期工程：东北地块，总用地面积78538.8m2，总建筑面积215691.72m2表2 项目组成一览表组成建筑位置规格功能主体工程居民住宅楼分散布置于东北地块和西南地块中建筑面积725211.52m2总户数4578户商业建筑临路设置、分散布置于东北地块和西南地块中建筑面积157878.2 m2住宅楼底层商业门面，其中涉及大型酒店等项目应单独编制环评报告，本评价不做具体评价；根据国家规定，住宅楼底层商业门面不得引进餐饮、KTV等娱乐设施 配套工程管理用房分散布置于东北地块和西南地块中建筑面积2124.9m2社区服务中心、社区居委会、物业管理等配套办公社区卫生服务站建筑面积150m2室内文体活动中心结合商业或社区管理服务设施综合设置建筑面积420m2包括文化娱乐、图书阅览、青少年活动、康乐等设施室外文体活动场分散设于两地块公共绿地附近用地面积1200m2包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地小学位于西南地块中南部建筑面积4800 m2、用地面积5600 m214个班，每班40人幼儿园位于东北地块中部建筑面积3600 m2、用地面积5400 m212个班，每班30人汽车停车场地下建筑面积158015 m2、4149个车位停放机动车地面用地面积17226 m2、1733个车位停放机动车公用工程供电配电房区分不同情况、酌情安排建筑面积54 m2、设9处，每处6 m2配电供水供水水泵地下设备间内设水泵高层建筑加压供水道路区内环状布置区内主要机动车道宽6m区内车辆行人通行供气燃气调压站区分不同情况、酌情安排共设2处，建筑面积12 m2、用地面积30 m2设置地上调压柜、地下调压柜暖通地下室通风地下室通风口设置在绿化带中设置排风管道，采用机械通风系统，换风6次/h地下室车库通风换气公厕尽可能建于其他建筑内共设9处，建筑面积90 m2公共租赁用房建筑面积36682 m2依据孝感政规[2012]2号文件配建环保工程污水处理系统化粪池