东莞市城市技巧管理技术规定.pptxVIP

东莞市城市规划管理技术规定;目 录;1 ;居住用地（R）： 一类居住用地：以底层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，建筑密度较低，绿地率 较高且环境良好的用地。 二类居住用地：以多、中、高层住宅为主，市政公用设施齐全，布局完善，环境较好的用地。 三类居住用地：以多、高层住宅为主，市政公共设施比较齐全，布局不完善，环境一般，或与住宅与工业或其他用地有混合交叉使用的用地。 四类居住用地：以简陋住宅或原农村居民点为主的用地。 五类居住用地：住宅与商业、办公等建筑混合的用地，且住宅建筑面积大于其他建筑面积。 ; R类建设用地适建范围;2 ;第十条（二）： 公共设施按市级、区级、居住区和居住小区四级配置。居住区的认可规模为3-5万人，居住小区人口规模为1-1.5万人。 第十二条（一）： 居住区和居住小区的公共设施的设置水平，必须与居住人口规模相适应，公共设施项目的安排应符合3.1的规定。当居住人口规模达到居住区和居住小区规模时，应按表3.1的规定配置本级及以下各级公共设施项目；当居住人口规模介于居住区和居住小区之间时，除了按照一级配置公共设施项目，还应根据需要选配高一级的部分公共设施项目；当居住人口规模大于组团小居住小区时，应选配相应的小区级公共设施项目。 ;主要公共设施配置表 表3.1 幼儿园： 幼（托）儿园宜按其服务范围均衡分布，服务半径宜为500-600m。市区和镇中心区按每5000人设一所幼儿园。幼（托）儿园宜独立占地，有独立院落和出入口。 社区健康服务站：建筑面积200-500㎡，服务规模1-2万人。少于1万人口的独立地段，应设1处社区健康服务中心。宜与其他非独立占地的社区服务设施组合设置。 居住小区级文化室：建筑面积500-1000㎡，服务规模1-2万人。宜配置文化康乐、图书阅览等活动设施。居住人口不足1.0万人应设置一处。 居委会：建筑面积100-200㎡，服务规模1-2万人，居委会附则社区管理，其办公用房宜与居委会及其他独立占地的社区设施组合设置。 ;主要公共设施配置表 表3.1 社区服务站：建筑面积200-300??，服务规模1-2万人。 社区警务室：建筑面积20-50㎡，服务规模1-2万人。 垃圾收集站：建筑面积50-90㎡，用地面积280-380㎡。 公共厕所：建筑面积40-80㎡，服务规模1-2万人。城镇每平方米不少于3座 公共厕所，独立式公共厕所与周围建筑物的距离应不小于5m，周围宜设绿化带。 ;3 ; ; ;第二十一条 ?? 旧城改造地区建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章规定的前提下，在编制控制性详细规划时可参考表4.4的定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积(建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的百分之二十。 ;4 ;第三十六条 （三）地下建筑物离用地界线的距离，除城市规划行政管理部门批准外，不得 超出建筑红线，且其最小值不能小于5米。 第三十九条 在规定的后退道路规划红线距离内，不得设置零星建筑物，也不允许建筑 突出物，包括台阶、平台、窗井、地下建筑及建筑基础等。雨篷、招牌、灯饰等 经城市规划行政主管部门批准可外挑，但其离室外地面的净空高度不宜小于 3.5m。;第四十条 河道两岸除港口码头建设（按港口总体规划布局执行）外，从防洪提外坡堤顶算起，东江、东江北干流、倒运海水道、东江南支流石龙-东城大王洲段、江南支流道滘大公洲-狮子洋段、赤窖口河、太阳洲西海两岸的新建建筑退让距离为50m；东引河、东莞水道、石马河、寒溪河、麻涌河、中堂水道、太 平水道、太阳洲东海、洪屋涡水道上溯-望牛墩新联桥段、东江南支流东城大王 万江黄粘洲段两岸的新建建筑退让距离为35m。其余50m宽以上的河道两岸新建建筑退让距离为20m。? ;第四十一条 在电力线路保护区范围内不得新建建筑物。电力线路保护区的范围规定如下： （一）架空电力线路保护区，指每组导线中心线向外两侧延伸所形成的两平行线内 的区域。 1．一般地区各级电压的架空电力线路，其每组线中心向两侧延伸的距离：? 10千伏 ? ??5m?????35千伏??????10m? 110千伏????13m????220千伏?????20m? 330千伏????23m????500千伏?????38m? 2. （二）电力电缆线路保护区，指地下电力直埋电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域，其每边向外侧延