青少年宫物业 管理规约(4.10).docVIP

PAGE PAGE 2青少年宫（临时）管理规约一、为维护大厦业主和物业使用人的合法权益，保障本物业区域内物业的安全与合理使用，维护公共秩序，将本大厦建设成为管理有序、安全舒适、环境宜人、文明和谐的物业，根据国家法律法规，结合本物业项目实际，制订本规约。 二、物业使用人与物业服务机构签订的《物业服务合同》中涉及大厦业主利益的约定，应与本规约一致。 三、若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 第一部分 物业基本情况四、本物业区域内物业的基本情况 物业名称：铜陵市青少年宫座落位置：铜陵市铜都大道北段植物园旁物业类型：办公楼宇建筑面积：10787平方米 五、物业服务机构的基本情况 机构名称：铜陵嘉盛物业管理有限公司法定代表人：王颖注册地址：铜陵市湖东路和谐家园内 邮 编：244000 联系电话：2823698第二部分 物业的使用、维护和管理六、本物业区域内物业使用人享有以下权利： （一）按照物业服务合同约定，接受物业服务机构提供的服务。 （二）参与本物业区域的物业管理活动。 （三）对本物业区域内影响物业使用人共同利益和正常工作秩序的行为进行投诉。 七、本物业区域内物业使用人应当履行以下义务： （一）按照物业服务合同的约定，向物业服务机构交纳物业服务费用。 （二）遵守本物业区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规章制度。 （三）配合物业服务活动。 （四）按照团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，互助友爱，和睦相处。 （五）教育所属人员遵守本规约。 八、大厦业主应协助物业服务机构的管理工作，对拒绝履行本规约的物业使用人提出要求，并采取必要的手段，督促其履行规约。九、物业使用人对房屋自用部位、自用设备的使用，不应危及建筑物的安全，也不应损害其他物业使用人的合法权益。 十、物业使用人应按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，遵守供电、供水、供冷/热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相关规定。 十一、物业使用人应按规划用途使用物业。确需改变物业规划用途的，应告知物业服务机构、大厦业主，得到大厦业主的同意，并依法办理相关手续。 十二、物业使用人需要装修房屋的，应告知物业服务机构，签定房屋装修服务协议，明确相关的权利义务、服务内容及违约责任等内容。 因装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，应及时恢复；给其他物业使用人造成损失的，应承担相应责任。十三、物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、冷/暖等设施设备，不擅自拆改。装修确实需要改动空调系统、消防系统的，物业使用人须委托物业服务机构指定的施工单位施工，产生的一切费用由物业使用人承担。 十四、遵守本物业区域车辆行驶和停放的规定。 十五、本物业区域内禁止以下行为：（一）擅自拆改房屋承重结构、主体结构、改变房屋外观； （二）擅自占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地、移动物业共用设施设备； （三）违章搭建、私设摊点； （四）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； （五）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质； （六）擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； （七）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； （八）法律、法规和本规约禁止的其他行为。 十六、物业使用人应当配合物业服务机构的维修养护。因维修养护需要进入物业使用人专用部分时，物业服务机构应事先告知物业使用人，相关物业使用人应给予配合。十七、当物业使用人区域内存在安全隐患，危及公共利益或其他物业使用人合法权益时，物业使用人应当及时采取措施消除隐患。 十八、发生危及公共利益或大厦业主/物业使用人合法权益的紧急情况，必须及时进入物业使用人专用部分进行维修养护时，物业服务机构应当事先通知物业使用人。确实无法通知到相关物业使用人的，物业服务机构可在公安部门、社区和其他无利害关系的物业使用人的监督下，先行进行维修，事后应及时通知相关物业使用人，并做好善后工作。 十九、因维修养护确需临时占用公共部位、通道、挖掘道路、场地的，应按规定办理相关手续，提前公告，并在约定期限内恢复原状。 第三部分 物业服务费用二十、物业服务费用由物业使用人按照物业服务合同的约定定期缴纳。物业使用人委托物业服务机构提供特约服务的，其费用由当事双方另行约定。 第四部分 附 则 二十一、大厦业主、物业服务机构违反本规约的约定，受侵害当事人可以向物业管理办公室申请仲裁，也可以向物业所在地人民法院提起诉讼。 二十二、本规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指属于大厦业主所有，其他物业使用人共同使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。 二