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房地产经理人信心指数（RMI） 2013年第三季度房地产走势调研 七成受访企业认为当地政府放松调控，预售取代限购成为影响市场最大因素。 企业对一季度市场平稳预期增强，房价上涨预期显著增加。 拿地意愿进一步增强，二线城市近郊土地最受企业青睐。 银行贷款仍然为企业最重要的融资渠道。 9成企业表示不会下调价格，半数企业看好120平以下中小户型。 2013年一季度房地产走势调研  前言 Preface 2013年上半年，房地产行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为： “国五条”调控政策出台后全面遇冷，在地方被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅限于短期；“四热”则为：行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。 对下半年市场，政策走向将是最重要的影响要素，由于“国五条“全面??效，各地市场量价齐升势头依旧，外界对下半年房地产调控加压的担心越来越多。对此，我们认为下半年调控加码的可能性已经逐渐减小，主要原因有两点： 首先，国内宏观经济面临的不确定性正在增加。根据统计局公布的宏观经济数据，我国上半年GDP同比增速为7.6%，其中，一季度GDP同比上涨7.7%，二季度GDP增幅则回落至7.5%，创近三个季度新低，从数据上看，经济的颓势已表露无遗。至于今年下半年，更有重大变数，2008年底为应对国际金融危机的冲击，政府启动4万亿投资计划，从今年下半年开始，这波天量信贷就将集中迎来还款期，这势必将对地方政府财政造成巨大压力。 其次，新一届政府执政理念有明显转变，“去行政化“正逐渐显露。典型的例子即近一个月来，商业银行同业拆借利率连续大幅上涨，一时间外界对流动性短缺的担心甚嚣尘上，然而央行却罕见的对此不予置问，从此举中我们似乎能够体会到新一届政府正在有意减少行政权力对市场的干预，推及房地产市场，下半年遭遇严重打压的可能性大大降低。 在我们看来，如果下半年房地产行业政策保持相对稳定，市场将大致维持当前热度，对企业来说应该是非常理想的状况，这在我们本次地产经理人信心指数调研中也已有所体现，除了总体信心指数企稳上行之外，企业对下半年政策面、市场面的看法也都相对偏乐观，推案意愿、提价意愿、投资意愿相比上一季度均有不同程度的提升，我们有理由相信，当前房地产市场回暖的趋势在下半年将得以延续。 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc362271051 前言  PAGEREF _Toc362271051 \h 2  HYPERLINK \l _Toc362271052 目 录  PAGEREF _Toc362271052 \h 3  HYPERLINK \l _Toc362271053 一、总体信心：政策靴子落地，三季度RMI指数创调控以来最高  PAGEREF _Toc362271053 \h 4  HYPERLINK \l _Toc362271054 二、调控预期：政策面平稳成主流预期，北京地区企业信心较悲观  PAGEREF _Toc362271054 \h 6  HYPERLINK \l _Toc362271055 三、大势预判：行业情绪总体乐观，六成经理人判断下半年继续上行  PAGEREF _Toc362271055 \h 9  HYPERLINK \l _Toc362271056 四、供应意愿：整体推案意愿显著增强，改善类产品更被重视  PAGEREF _Toc362271056 \h 11  HYPERLINK \l _Toc362271057 五、价格策略：提价仍是大多数选择，环比上季度追涨热情稍有平复  PAGEREF _Toc362271057 \h 13  HYPERLINK \l _Toc362271058 六、投资倾向：土地市场热度或有降温，投资商业地块比例持续下降  PAGEREF _Toc362271058 \h 15  HYPERLINK \l _Toc362271059 附件：RMI指数调研说明  PAGEREF _Toc362271059 \h 17   一、总体信心：政策靴子落地，三季度RMI指数创调控以来最高 2013年第三季度RMI指数 （Real Estate Managers Index，房地产经理人信心指数，下文简称RMI指数 )为60.85，较上季度上涨7.63点，达2010年以来的最高值，开发商对市场的信心回涨，对2013年第三季度的预期持续向好。 有意思的是，观察近一年以来RMI指数的变化，我们发现，2012年二季度一直到2013年一季度都是国家调控比较松的时候，调控