国有建设用地使用权首次登记3.docVIP

国有建设用地使用权首次登记一、适用以出让、划拨、作价出资、租赁、授权经营等方式依法取得国有建设用地，国有土地使用权人应当申请国有建设用地使用权首次登记。二、地上地下使用权国有建设用地使用权在地上或者地下单独设立的，应当分别申请地上或者地下国有建设用地使用权登记。三、申请主体国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料记载的土地使用权人。四、申请材料申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：（一）不动产登记申请表；（二）申请人身份证明材料(查验原件、复印件留存)； （三）土地权属来源材料，包括：1．以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；2．以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；3.以划拨方式取得，依法转出让的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；4.以租赁方式取得的，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；5.以作价出资或者入股方式取得的，应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料；6.以授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。（四）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等材料；（五）依法应当纳税的，应提交完税凭证或税务部门出具的减免税证明。五、办理时限本事项办理时限为20个工作日。国有建设用地使用权变更登记一、适用已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形发生变更的，当事人可以申请变更登记：（一）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的；（二）土地坐落、名称发生变化的；（三）土地面积发生变化的；（四）土地用途发生变化的；（五）土地使用权的权利期限发生变化的；（六）同一权利人分割或者合并国有建设用地的；（七）夫妻共有财产或其他不导致权属发生转移的共有性质变更的；（八）婚姻关系持续期间登记为配偶一方的国有建设用地使用权增加另一方为共有人的。二、申请主体国有建设用地使用权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。共有的国有建设用地使用权，因共有人的姓名、名称发生变化的，可以由发生变化的权利人申请；因土地面积、用途等自然状况发生变化的，可以由共有人一人或多人申请；因共同共有转为按份共有的，应当由共有人共同申请。三、申请材料申请国有建设用地使用权变更登记，应当提交下列材料：不动产登记申请表；申请人身份证明材料(查验原件、复印件留存)；（三）不动产权属证书；（四）国有建设用地使用权变更材料，包括：1．权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交公安、工商等有权机关出具的申请主体与不动产登记簿记载的权利人为同一人的材料； 2.土地坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证实材料；3．因土地部分收回导致面积减少的，提交有批准权的人民政府的收回土地文件或土地主管部门的征收决定书；4.土地面积变更的，除应提交变更后的宗地图、宗地界址点坐标等材料，还应提交：①以出让方式取得的，提交出让合同补充合同；②因自然灾害导致部分土地灭失的，提交土地灭失的材料；③其他原因导致土地面积变更的，提交有批准权的部门出具的批准文件；④依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款凭证；5．土地用途变更的，提交规划部门出具的批准文件和土地主管部门签订的土地出让合同补充合同。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款凭证；6.土地使用权的权利期限发生变化的，提交土地主管部门出具的批准文件、出让合同补充合同。依法需要补交土地出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款凭证；7．以划拨方式取得，依法转出让的，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；8．同一权利人分割或者合并国有建设用地的，提交规划部门和土地主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的宗地图、宗地界址点坐标等；9．共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的，还应提交结婚证或离婚证；10．夫妻关系存续期间登记为配偶一方的国有建设用地使用权增加另一方为共有人的，提交结婚证。（五）依法应当纳税的，应提交完税凭证或税务部门出具的减免税证明。四、办理时限本事项办理时限为20个工作日。国有建设用地使用权转移登记一、适用已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（一）转让、互换或赠与的；（二）继承或受遗赠的；（三）作价出资（入股）的；（四）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的；（五）法人或其他组织清算，对国有建设用地使用权进行处分的；（六）共有人增加或者减少以及共有份额变化的；（七）分割、合并导致权属发生转移的；（八）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或有权机关作出的行政决定导致