高新区奥文国际城项目环评报告书.doc

前 言 伴随着国民经济的快速发展和人民生活水平的逐步提高，广大人民群众在满足了衣、食、用、行等方面的要求后，对居住条件、居住环境的要求也日益提高，特别是中高层收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增，宽敞、舒适、服务功能多样化、日用科技现代化的住宅已成为人们生活追求的重要组成部分。目前，在潍坊市区域内的居民，特别是市区居民、个体工商户、私营企业主以及收入较高的外来务工人员，对改善居住条件、居住环境的要求越来越迫切。为满足广大人民群众对改善居住条件、居住环境的需求，拟在山东省潍坊市潍城区清平路以东，东风西街以南，建设。 奥文（福建）投资发展有限公司是个专业投资集团公司，注册资金人民币一亿元。经营范围：房地产开发、工程建设、科技文化、教育卫生、交通运输、休闲娱乐、服务餐饮等，目前投资以地产开发、工程建设、交通运输为主。2001年开始，在国内五省七市（福建南平市、漳州市、龙岩市，江西瑞金市，广西贺州市，海南海口市，山东潍坊市）从事房地产开发，开发建筑面积近150万平方米；2006年开始，承揽和建筑铁路、公路隧道工程，总造价人民币达4.5亿元；2008年开始发展海上运输，开辟国际航线，现已拥有船舶82000吨位，资产值人民币达2.3亿元；2005年—2009年共捐款476万元建造公益事业。奥文（福建）投资发展有限公司曾获企业信誉AAA级企业，09年度纳税大户称号，该公司承揽建筑的龙成华庭、怡景园楼盘荣获诚信经营单位、最佳品质、质量信得过、业主最满意、安全文明单位等称号。 潍坊奥文房地产开发有限公司奥文（福建）投资发展有限公司于2010年成立一家专业房地产公司，注册资金万元，法人代表，公司主要经营范围为。公司自成立以来，本着诚信、务实的经营原则，秉承创新发展的理念，发扬敢打硬拼、勇于开拓、忘我战斗的团队精神，坚持以房地产市场开发为中心，努力促进公司又好、又快发展。 本项目建设总投资为90000万元，其中土建工程费60497.68万元，配套工程费6300万元，其他费用14592万元，预备费4705.82万元，建设期利息3904.5万元。项目用地面积84099地上建筑面积为277525.4，地上建筑面积中住宅建筑面积227902.7、商业建筑面积28321.4、公寓式酒店建筑面积16300、幼儿园建筑面积3531.3、建筑面积1470；地下建筑面积59470，其中地下室建筑面积为43830，地下停车场建筑面积15640共建设楼宇幢物业用地面积84099地上建筑面积为277525.4，地下建筑面积59470，规划总机动车停车位1750个（地下车位1530个，地上车位220个），非机动车停车位2800个（地下车位2300个，地上车位500个）。 本项目位于潍坊市潍城区清平路以东，东风西街以南，定位于中档居民住宅和生态化、智能化、舒适化城市居住社区建设，住区性能品质优良，市场前景好，销售有保障。 本项目属民用公共建筑，无工业污染物产生和排放，不产生影响环境的有毒、有害物质。根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等有关规定，本项目需进行环境影响评价，并编制“环境影响报告书”。因此，项目投资方委托江苏绿岛环保科技有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我们接到委托后，对项目区周围环境状况进行了实地调查，收集了有关资料，对拟建工程概况进行了调查、分析及污染防治措施技术经济论证等工作，并征询了有关部门的意见。在此基础上，根据《环境影响评价技术导则》等有关规定，编制完成了该项目环境影响报告书（送审版）。2011年月日-日，、潍坊市环境监控中心高工对《》（送审版）进行了技术审查。根据专家评审意见，我们认真修改、完善了该“报告书”，最终编制完成了该项目的“环境影响报告书(报批版)”。在环评工作中，得到了潍坊市环保局、环保局和有关领导和同志的大力支持和帮助，在此一并表示感谢。 由于时间紧张和水平所限，不足之处难免，敬请各位领导和专家批评指正。 编者 201年月 目 录 第1章 总论 1 1.1 编制依据 1 1.2 评价目的、指导思想和评价重点 3 1.3 评价等级及范围 5 1.4 评价因子及重点保护目标 7 1.5 评价标准 10 第2章 项目概况 14 2.1 项目概况 14 2.2 建设单位概况 14 2.3 建设项目地理位置 14 2.4 用地现状分析 16 2.5 用地规划 17 2.6 建设规模及主要技术经济指标 17 2.7 规划构思 21 2.8 规划总体布局 22 2.9 项目建设进度安排 23 2.10 建设用地控制性指标 30 第3章 工程分析 31 3.1 主要工序阶段 31 3.2 项目使用的主