长沙华菱香墅美地营销推广案-69.pptVIP

项目解析----户型、面积 长沙经济发展与房地产业关系研判 长沙城市扩张对房地产业发展的研判 长沙房地产市场结构研判 长沙房地产市场中观研判——投资开发情况 长沙房地产市场中观研判——施工、竣工及新开工面积比较 长沙房地产市场中观研判——价格分析 微观视角下：长沙房地产产业增长空间巨大 项目竞争分析 华菱·香墅美地一期树立了湖南华菱置业在长沙南城地产界的领军地位！ 物业功能发展的可行性分析----意向客户需求 酒店式公寓定价（精装修）----市场比较法确定项目比准均价 典型项目分析----国中·星城 典型项目分析---美林·银谷 酒店式（服务）公寓-----返租销售模式研究 根据开发的实力确定返租年限，一般为5—10年： 根据开发的实力及收益确定返租率，一般为6%--10%： 由品牌酒店经营公司对物业进行管理与经营，确保租金收益： 假设以30元/平米的月租金水平计算，则在不同投资回报率的条件下本项目的理论售价为 酒店式公寓返租销售风险 发展酒店式公寓的风险主要来源于三个方面： 经营管理风险 由于 酒店式公寓主要是以酒店式服务管理作为前提，具有市场号召力的酒店经营管理公司才能保证其经营收益。 市场租金风险 目前周边普通住宅的租金水平在6-10元/平米·月，酒店的租金 水平在30—40元/平米·月。酒店式公寓租金收益水平在很大程度上与酒店经营管理公司的经营能力是相关的