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徐州汽配城三期可行性研究报告?目???? 录?第一章? 项目概论1.1项目概要1.2建设单位概况1.3项目由来及发展概况1.4项目建设内容1.5项目建议书编制的依据和范围1.6初步结论第二章? 项目建设的必要性?一、是徐州市建设商贸大都会的需要?二、是盘活土地资源，加快徐州市城市化步伐的需要?三、是区域经济发展的需要?四、是企业发展，提高经济效益的需要第三章??市场分析及经营决策3.1基础资料3.2市场分析及前景预测3.3经营决策第四章? 建设规模和建设条件4.1建设规模4.2建设条件第五章? 建设方案5.1总平面布置5.2平面设计5.3结构设计5.4供电照明5.5给排水第六章? 环境保护、节能和绿化6.1环境保护6.2节能6.3绿化第七章? 组织机构和劳动定员7.1建设管理机构设置打算.?7.2市场管理机构7.3劳动定员培训第八章? 项目实施进度8.1计划要求8.2计划进度第九章? 工程招投标9.1编制依据9.2招标的基木情况9.3招标初步方案第十章? 总投资估算和资金筹措10.1投资估算编制说明和依据10.2项目总投资估算10.3资金筹措第十一章? 经济效益分析11.1依据.?11.2项目计算期及经营负荷11.3营业收入估算11.4税金及附加估算11.5市场运营成本估算11.6财务效益分析11.5不确定性分析11.6财务评价结论第十二章? 结论???第一章?? 项目总论?1.1项目概要项目名称：徐州汽配城三期建设工程建设地点：三环东路西侧，徐州汽配城二期工程西侧地块建设规模：占地约300亩，总建筑面积30万平方米建设内容：营业房全部为二层20万平方米，商务楼为四层2.6万平方米，别墅四层2.4万平方米，酒店客房为三层1万平方米，仓储为半地下3万平方米，展厅为三层1万平方米，以及配套道路、绿化、管网等建设。项目投资：63383.13万元建设单位：徐州汽配城有限责任公司项目法人：李宝俊项目联系人：林森、唐金超联系电话130139710681.2建设单位概况徐州汽配城有限责任公司成立于2000年3月，2004年5月企业实施改制，由海荧集团全面收购。徐州汽配城有限责任公司2000年开工建设的徐州汽配城是我市2000年重点工程之一，项目总体规划用地125亩，一期工程占地90亩，总建筑面积42000平方米，于2001年5月建成营业。二期工程占地40亩，总建筑面积 28000平方米，于2005年建成营业。目前建成后的汽配城一、二期工程已吸引入住商户500家，主营各种型号的汽车、摩托车、轮胎、车用油品、汽车保修机具和设备，年交易额 38亿元，与周边的淮海汽车城、徐州旧车交易市场、农机市场一起构成了沿三环东路淮海经济区新兴的庞大的专业市场群。1.3项目由来及发展概况作为江苏省规划建设的三大都市圈之一，徐州商贸都会和现代化大城市的雏形已经显现。根据《江苏省徐连经济带规划纲要》、《徐州市国民经济和社会发展十五计划纲要》精神，徐州市规划在近期内建设大型现代化多功能的商贸流通设施，以适应区域经济发展和产业结构调整的需要，适应商贸都会式城市建设的要求，并以此促进商贸流通业传统经营方式的改变。改革开放以来，徐州市及周边地区经济快速发展，经济实力不断增强，市场经济体制逐步建立和完善，整个经济运行体制也发生了根本性变化，市场在资源配置中的作用越来越明显。特别是近年来，随着我市 “两通先行、大办工商”战略的实施，商品交易市场在整个经济格局中已占据相当重要的地位，依靠市场、培育市场、搞活流通，充分发挥市场机制的调节作用，是经济发展的必然要求。建设服务现代化、组织集约化、管理现代化的新型市场，必将对徐州乃至整个淮海经济区的发展起到重要的推动作用。随着我国经济的持续快速发展和居民收入的不断增加，人们对机动车的消费需求日益增加，一个巨大的机动车消费潜在市场正逐步形成。目前，徐州市机动车保有量约为586877辆，是淮海经济区机动车保有量最多的城市。??????? 1990-2005年徐州市汽车拥有量状况见下表?单位：辆 ?1990年1995年2000年2001年2002年2003年2004年2005年机动车拥有量? 105958194285497359532826639644690815746080820688汽车拥有量3132460334678527724087120100228118262146009?????????? 随着徐州市乃至淮海经济区机动车拥有量的不断增加，其配件、设备和维修服务的需求不断扩大。目前徐州汽配城一、二期工程建筑面积70000平方米营业用房已经全部由入住商户租赁经营，市场的年交易额也连年扩大，知名度不断攀升。???????? 汽配城2002-2004年市场经营情况见下表?2002年2003年2004年份2005年