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工程规划许可审查要点介绍 主要内容 一、规划许可审批流程 二、规划许可申办资料 三、规划许可审批职能及程序 四、规划许可审查要点 （一）方案设计阶段 （二）施工图阶段 一、建设工程规划许可流程 一、建设工程规划许可流程 具体规划流程 选址意见书（规划条件）、用地规划许可证—方案设计审批—（初步设计审批）—建设工程规划许可证（施工图）审批—规划竣工验收 一、建设工程规划许可流程 1 、用地审批 我市实行建设项目选址（规划条件）论证制度。为确保规划决策科学、合理，提高土地利用率，我局制定了《杭州市建设项目选址（规划条件）论证管理规定》，对一些重大工程、重点地段、重要项目、情况复杂的项目、自有用地扩建项目，核发选址（规划条件）前先核发建设项目选址条件，建设单位编制选址论证报告，报市规划局批准后核发正式选址意见书（规划条件）。 一、建设工程规划许可流程 1、用地审批 （1）选址意见书：城市规划行政主管部门依法核发的有关建设项目的选址和规划条件的法律凭证。只有划拨方式提供国有土地使用权的项目才需要核发选址意见书。 一、建设工程规划许可流程 1、用地审批 （2）建设用地规划许可证（规划条件） ：经城市规划行政主管部门依法确认其建设项目位置和用地范围的法律凭证。建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 一、建设工程规划许可流程 1、用地审批 （3）风景名胜区建设项目选址批准书 根据《西湖风景名胜区管理条例》等法规，西湖风景名胜区在申报规划选址意见书（规划条件）前，应先办理《风景名胜区建设项目选址批准书》。 一、建设工程规划许可流程 2、工程审批 （1）方案设计批复 根据《浙江省实施〈 中华人民共和国城市规划法〉办法》第28条、《杭州市城市规划管理条例》第26条和《杭州市人民政府关于贯彻城乡规划法的实施意见 》规定，县级以上规划行政主管部门是方案设计审定部门。因为历史原因，目前五个城区方案设计批复涉及省发改委、市建委、市规划局等多个部门批复的情况，目前具体分工为： A、省级财政新建或改、扩建项目，由省改委组织审查，总图方案报我局确认。规模不大的项目，方案直接报我局审查批复（规划条件中明确）。 B、非省属项目，建筑面积在10000平方米（旧城区5000平方米）以上的建设项目，市建委组织方案审查，与我局会签联合批复；建筑面积在10000平方米（旧城区5000平方米）以下建设项目方案设计由市规划局组织审定并批复。 （5）市规划局参与初步设计审查 （6）建设项目实行规划跟踪管理和竣工验收制度，验收合格项目规划行政主管部门出具《规划验收确认意见书》　　 一、建设工程规划许可流程 2、工程审批 （2）建设工程规划许可证：城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 一、建设工程规划许可流程 3、流程中消防的参与情况 （1）选址意见书（规划条件）、用地规划许可证—无； （2）方案(扩初）设计审批—消防参与审查 网上会审—网上书面意见； 会议审查—会议发表意见，书面意见单； 会签审查—签章的正式书面意见。 一、建设工程规划许可流程 （3）施工图审批—消防审批 单独审批 （4）竣工验收—单独专项验收 二、规划许可申办资料 1、完整填写《建设项目工程规划许可证申请表》? 2、?授权委托书及委托身份证明（复印件）； 3、?有效立项文件，跨年度时一般可延用至隔年新计划下达（核对原件后可留复印件）； 4、?有效建设项目规划设计条件或选址意见书及（包括附图）复印件； 5、?规划批准的总平方案或方案、扩初批复及附图（直接进入施工图的除外）； 6、?相关行政主管部门审查意见等资料； 二、规划许可申办资料 （7）?有相应资质的设计单位设计的建施平、立、剖面图一套，1：500（范围较大时1：1000）总平蓝图四份（同时提交电子文件一份）； （8）?土地权属证明复印件（划拨土地提供用地批准书，出让土地提供土地证）； （9）?建设项目预定位成果（定位简单或现有建筑上加层无须提供）； （10）?施工图审查单位出具的包含技术经济指标审查的施工图审查报告； （11）?经复核的日照分析报告（按照《杭州市建设项目日照分析管理技术规则》要求需进行日照分析的项目提供）； 二、规划许可申办资料 （12）?景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供，较原批方案有调整时提交修改的景观分析报告原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提供材料的复印件）； （13）?需公示项目的规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见。（较原批方案有调整时提交再次公示的材料原件，较原批方案没调整时提交方案审批时提供材料的复印件）； （14）?相关单位或个人的