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在浙江地区，因为太阳高度角过大，光线在室内要进入深的区域要进行多次反射，所以日照充足的区域大约在阳台窗口2m以内，或者是小窗口1m以内。根据夏季防热的需要，设置一个阳台并且用门窗阻隔可以有效的防热。但是缺点是：室内采光严重不足，这些区域应将其设计成交通空间或者是储存某些物品的贮藏空间来利用和这些面积。 中心村实态调研报告 组员：应欣雨、罗珊珊、张颖 指导教师：刘兆文 社区外大境调研 中心村村概况 中心村村区位 居住区外部交通流线 公共设施服务配套 周边社区建设类比 缙云县中心村是缙云县五云镇。地处浙江省缙云县，五云镇，南面靠老缙云中学。用地东邻56m宽的缙云好溪；西靠栗子山，南北临东门村。此处交通便利，地势平坦，环境宜人，是一处理想的居住场所。（中心村总用地面积17.61公顷，净用地为15.16公顷） 中心村村区位 中心村村区位 中心村村概况 地址：缙云县中心村 项目特色：村民,低密居所 所属区域：学区 环线位置：县城 物业类别：住宅、普通住宅 建筑结构：框架结构板房 建筑类别：板楼 多层 建筑面积：147564平方米 占地面积：147600平方米 绿 化 率：30% 容 积 率：22.50 物 业 费：0.50元/平米· 中心村概况 居住区外部交通流线 社区内部小环境 基本信息 交通情况 居住区内部功能 公共设施服务配套 噪音分析 重点—商业分析 基本信息 交通流线 居住区内部功能——居住 位了保证采光与通风，该社区中的大部分套型是一梯两户， 只有个别的采用了一梯四户。 良好的室内环境应体现住宅 单体平面布局的合理性，并具有良好的通风，采光，朝向， 以满足居住心理，生理及卫生需求。 居住区内部功能——休闲 公共服务设施配套 内向型 偏外向型 外向型 外向型的商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营，需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围，比如自行车出租、美容、养生店。 偏外向型的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求，商业规模上不能追求巨大化，否则市场难以消化，比如麻将馆、打印店等。 内向型基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营，比如家政、幼儿托管等。 社区商业类型 各区业态分布特点 一区 二区 三区 四区 商业节点活跃度原因：社区商业设施应配置在社区对外开放、人流多、道路相对宽敞，便利的地方，应临街或临路设置 商业节点（活跃度）与商业中心 颜色由暖至冷 热度由高到低 浅绿色是特殊分布 商业中心的人群吸引性 商业中心的便捷性（较好） 商业中心的周边商业带动性 基本没有带动，周边仍旧为散乱商业 商业中心是否满足市民需求 商业中心不具备居住小区级的商业配备 黄金分割理论： 商业：娱乐：餐饮=52：30：18 虽然这个定律得到了很多商业专家的肯定，然而在运用时，商业地产开发商们往往在零售和餐饮方面的比重较大，在娱乐方面的比重偏小。主要原因在于：一般社区商业经营面积普遍较小，而商业经营面积是主要利润的来源，在这种情况下，只能降低娱乐的比重；由于与购物中心相配套环节中的娱乐产业链远未成熟，娱乐完全是开发商为了满足经营功能而做出的一种配套投资，成为产生负利润的包袱。 常见社区按购物40％、餐饮30％和其他服务30％的面积比例来进行设置，娱乐功能比较少见。 科教新村 合计(x%) 零售 20(26.3%) 服务 32(42.1%) 餐饮 13(17.1%) 娱乐 11(14.5%) 合计 76(100%) 商业节点（活跃度）与商业中心 社区综合经济分析 商业动机考虑 (一)求实动机 社区商业销售的商品大多是生活日用品和食品，主要满足消费者基本生活需要。对于这类消费，消费者主要关注基本效用的满足，商品是否实用和购买成本的高低以及商品的价格和质量是消费者购物时考虑的主要因素；另一方面，由于生活用品和食品主要用来满足消费者的基本需求，消费者不用像购买奢侈品和豪华商品那样关心外部效用的满足，所以对商品的价格就变得更加关心。 (二)求便利动机 社区商业消费者对方便性的要求更高。这种要求不仅包括商店离家近，交通方便，也包括社区商业购物方便选择、购买抉择自由等。也就是说，社区商业消费者不仅注重时间上的节约，也关心心理空间上的节省。时问上的节约使消费者体力开支减少，心理空间上的节省使消费者精神上得到放松或愉悦。 (三)感情动机 近年来，由于经济持续快速增长，我国城镇居民家庭的恩格尔系数大幅下降，人们除了物质需求的满足外，越来越多的人开始重视精