第八讲 贷款担保-抵押物的估价.pdfVIP

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料 公司信贷 第八章 贷款担保 知识点：抵押物的估价 ● 定义： 抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值都要进行评估。 ● 详细描述： 估值方法：一般由抵押人和银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有 评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。 1）对于房屋建筑的评估 2）对于机器设备的评估 3）对于可转让的土地使用权的估价 抵押率的确定： 1）抵押物的适用性、变现能力。 2）抵押物价值的变动趋势：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 抵押率=担保债权本息总额/抵押物评估价值额×100% 例题： 1.抵押物由于外部环境变化引起的贬值或增值称为（） A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D.科技性贬值 正确答案：C 解析：抵押物价值的变动趋势。一般可从下列方面进行分析。 ●实体性贬值