房地产开发企业资质等级条件和申报材料要求4.docVIP

房地产开发企业资质等级条件和申报材料要求 一、各等级资质条件 （一）一级资质条件 1．从事房地产开发经营5年以上。 2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。 3．连续5年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％，优良品率60％以上。4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中，具有中级以上职称的不少于20人（高级职称的8人）。6．工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率（投诉房屋面积与总销售房屋面积之比）2％以下，质量投诉处结用户满意率100％。8．未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质条件1.取得三级资质2年以上；2.近3 年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上；3.连续3 年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％；4.在建房屋建筑施工面积10万平方米以上；5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人）；6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下；9.住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；10.未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质条件1.取得四级资质1年以上或者取得暂定资质2年以上；2.近3 年房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上； 3.连续2 年建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％； 4.在建房屋建筑施工面积4万平方米以上；5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，其中，具有中级以上职称的不少于10人（高级职称的3人）；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率4％以下；9.住宅项目相关前期物业管理制度完备，签订前期物业服务合同率达100%；10.未发生过重大工程质量事故。（四）四级资质条件1.取得暂定资质1年以上；2.近3 年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3.已竣工建筑工程质量合格率达100％，项目竣工综合验收合格率达100％； 4.在建房屋建筑施工面积3万平方米以上；5.有职称或者注册执业资格的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）；6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称；7.房地产开发项目实行了完备的房地产开发项目手册制度；8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率低于5％；9.未发生过重大工程质量事故。（五）暂定资质条件1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）；2.工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。二、申报材料及说明（一）晋升和延续资质晋升和延续一级资质申报资料分网上申报部分和书面申报部分，书面部分分为综合卷、业绩卷（已竣工项目）、业绩卷（在建项目）；晋升和延续二级及以下资质申报资料分网上申报部分和书面申报部分，书面部分为房地产开发企业资质申报表。—— 综合卷1．房地产开发企业资质申报表。1）书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；2）申报材料在山东省房地产企业诚信管理子平台中自动生成；3）按照属地化管理原则，房地产开发资质审查、审批，由开发企业营业执照载明的住所所在地房地产开发主管部门负责。2．企业开发资质证书（正、副本）。1）以资质证书中批准从事房地产开发经营业务时间为准查看企业从事房地产开发经营业务时间是否满足年限要求。2）如证书丢失需提供在当地报纸上的挂失声明；3）对原资质证书中有变更事项的，需一并提出变更申请并附相关材料。3．企业营业执照