借款合同租赁合同融资租赁合同_3课件.ppt

第一节 借款合同 ;一、借款合同的概念和特征;借款合同的主要特征为：;二、金融机构借款合同 ;金融机构借款合同作为借款合同的一种，具有如下特征： ;（1）有偿性。;（2）要式性。;（3）、诺成性。;（二）金融机构借款合同的效力 ;（1）贷款人的合同义务。;②保密义务。;（2）、借款人的合同义务。;②如实申报义务。;③容忍义务。;④按照约定用途使用借款。;⑤按期支付利息。;⑥按期返还借款。;3、金融借款合同的终止;三、自然人间的借款合同 ;第二节 租赁合同;一、租赁合同的概念、特征;租赁合同具有以下特征： ;租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。 与租赁合同的根本区别。 由于租赁合同转移的仅是租赁物的使用权，该权利属物权化的债权，因而承租人并不享有对租赁物的处分权，这是租赁合同区别于消费借贷合同的重要一点。 ;;二、租赁合同的分类 ;;(二)定期租赁与不定期租赁 ;不定期租赁合同的产生有三种情形： ;;三、租赁合同的形式 ;四、租赁合同的效力 ;（一）出租人的义务;;;2、维修租赁物的义务。 ;;（二）承租人的义务 ;;2、妥善保管租赁物的义务。 ;3、不作为义务。 ;;;4、支付租金的义务 ;5、返还租赁物的义务。;（三）租赁合同的特别效力 ;（2）租赁合同的对抗效力。;;3、房屋承租人的优先购买权。;五、租赁合同的终止 ;（二）租赁合同因当事人的解除而消灭。 租赁合同期限虽未届满，但出现法定或约定情事，而由当事人双方或其中一方解除合同的，租赁合同也因此而消灭。 ;第三节 融资租赁合同;一、融资租赁合同的概念和特征;融资租赁合同具有以下法律特征： ;(二)融资租赁合同是以融资为目的，融物为手段的合同。;(三)融资租赁合同中的出租人为专营融资租赁业务的租赁公司。;;二、融资租赁合同的效力 ;(一)出卖人与出租人之间所订立的买卖合同 ;1、出卖人负有按照约定向承租人（而非作为买受人的出租人）直接交付标的物的义务。 2、当出卖人不履行合同义务时，根据出租人、出卖人、承租人之间的约定，由承租人行使索赔的权利，??租人行使索赔权利的，出租人应当协助。 3、就出租人按照承租人要求所订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的条款。 4、由于根据约定，出租人得享有与受领标的物有关的买受人的权利，因而，本应由作为买 卖合同买受人的出租人所负担的及时检验义务，以及对于拒绝受领标的物的妥善保管义务，也转由承租人负担。;(二)出租人与承租人之间所订立的融资性租赁合同 ;首先,从出租人的角度考察，表现在： ;2、融资性的租赁合同中，尽管出租人仍应负担向承租人交付租赁物的义务，但该项义务是由出卖人作为履行交付租赁物义务的履行辅助人来完成的。 在出卖人直接向承租人交付标 的物时，承租人一方面是在受领租赁物的交付，另一方面也是作为出租人的受领辅助人，辅助完成标的物的所有权人从出卖人向出租人的移转。 ;再从承租人的角度考察，表现在： ;就第一项构成，在实践中，主要根 据出租人和承租人是如何在租赁合同中约定租赁期间届满时租赁物的归属而定的。 如果双方 当事人约定，租赁期间届满时，租赁物的所有权即转归承租人所有，那么出租人所收取的租金应包括购买租赁物的全部费用； 如果双方当事人约定，在租赁期间届满时，出租人有权收回租赁物或者约定承租人在租赁期限届满时再支付一部分价金即可取得租赁物的所有权时， 出租人应收取的租金的构成就只应包括购买租赁物的部分价金。;当然，法律的该项规定为任意性规范，得由当事人经由特约予以变更。 出租人得收取租金的另一项构成，即利润，应在一合理的限度内，如果约定得过高，承租人得主张显失公平，以维护自己的利益。 承租人不按照约定支付租金时，出租人得定合理期限要求承租人支付。 经出租人催告，承租人在规定的期限内仍不支付租金的，出租人可采取以下两种救济措施： ;第一，请求承租人支付到期和未到期的全部租金。;第二，解除合同，收回租赁物。;2 、在占有租赁物期间承担维修租赁物的义务。 ;三、融资租赁合同的终止 ;（一）、终止的原因;使用时，直接删除本页！;使用时，直接删除本页！;使用时，直接删除本页！;（二）因租赁期间届满而终止时租赁物的归属