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目 录前期物业管理服务委托协议………………………………………………………2取暖协议书…………………………………………………………………………7治安消防安全责任书………………………………………………………………8业主饲养宠物管理协议……………………………………………………………9紧急情况处置协议书………………………………………………………………10通讯和安防监控设备使用管理协议………………………………………………11招聘、广告管理公约………………………………………………………………12搬迁承诺书…………………………………………………………………………13安全使用天燃气管理协议…………………………………………………………14小区停放车辆管理协议……………………………………………………………15停车场车辆管理协议………………………………………………………………17承诺书………………………………………………………………………………191 前期物业管理服务委托协议甲方：业主 （先生/女士）唐河龙园 号楼 单元 室乙方：大同市今日家园物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：管理期限：管理期限自 年 月 日起至业主大会成立后所选聘的物业公司签订的物业服务合同生效时止。双方的权利和义务甲方的权利义务1.业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权；2.监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出合理化意见和建议；3.遵守《临时管理规约》及本物业的物业管理制度；4．按照本协议向乙方交纳物业管理费及其他费用；5房屋装修时，遵守《装修管理协议》；6.不得占用、损坏本物业的共用设施设备或改变其使用功能，不得私自安装户外防护栏和改变门、窗及颜色，户外不得私自安装搭建建筑物，围栏和私自种植，损坏绿地。不得私自安装户外卫星信号接收天线。不得将垃圾放到户门外，而应将垃圾按照类别分装后，倒入小区内的生活垃圾桶，因搬迁、装饰装修等原因确需临时合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先经乙方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7.转让房屋时，提前15日通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议；8.出租房屋时，提前15日通知乙方，告知租凭方遵守本协议；9.对违反业主临时规约和本协议造成的损失、损害承担民事责任10.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、停车、卫生、环卫等方面的相邻管理，不得侵犯他人的合法权益；11、对本户区域消防安全承担责任。2（二）乙方的权利义务1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2.根据有关法规和政策及物业管理合同对本物业实施管理，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度；3.建立健全本物业的物业管理档案资料；4.制止违反本物业的物业管理制度及相关协议和《临时管理规约》的行为；5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6.依据本协议和双方的约定向甲方收取物业管理各项费用；7.编制物业管理服务及财务年度计划；8.定期向业主委员会公布物业管理费用收支账目；9.提前将装饰装修房屋的注意事项及各项管理规定告知甲方，并与甲方签定《装修管理协议》；10.不得占用本物业的共用设施设备或改变其使用功能；11.向甲方提供其房屋自用部位，自用设施设备维修养护等有偿服务。二、物业管理服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、步行梯、共用厅堂、走廊、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面等）。房屋共用设施设备及其运行的维护和管理： 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、通讯线路、网络线路、照明、供气线路、消防设施、安全监控系统、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等（供电线路、供水管网、供暖管网、通讯线路、网络线路、供气管网由相关单位负责维修管理）。（三）环境卫生管理公共区域的卫生保洁；3 2．共用设备设施的卫生保洁； 3.生活垃圾收集、清运； 4.化粪池清掏；5.绿化管理与养护（四）社区秩序管理；1.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2.维护小区内交通秩序。（五）档案管理：1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的建档管理；2.业主及使用人的档案资料的建立和管理。（六）房屋装饰装修管理：按政府相关法规和《唐河龙园装修管理协议》及乙方有关规定进行管理