- 1、本文档共8页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
西宁市房地产市场调研报告
在全国楼市分化日渐严重的今天,西宁楼市由于起步晚故而风光独好,供需两旺,后劲
充足,预计今后两三年内仍将呈高速发展态势。
在西宁各大地产板块中,海湖新区开发水平高,发展潜力足;城西区、城中区由于为传
统市区,市民认可度高,未来无论市场如何变化,都将持坚挺态势。
当前西宁住宅均价0.57 万元/㎡,商铺均价3.03 万元/㎡,写字楼主力价 1.50 万元/
㎡,各种物业形态都呈均衡发展态势。
西宁作为省城,经济的平稳发展,人口的稳定增加,农牧民的入住,外来人口的置业,
都将为这座城市的房地产发展注入活力。
随着外来大型开发商的不断进驻,西宁房地产市场的竞争正开始趋向激烈,故而务必注
重产品品质,而且两三年后,开发将会趋向饱和。
2014 年,我们对西宁30 多个楼盘进行了全面的调查,调查区域涵盖了西宁市海湖新区、
城中区、城东区和城北区,并查阅了大量相关资料,通过充分的分析,特撰本报告,以期为
项目的后续开发提供第一手资料。
一、宏观背景分析
(一)宏观政策分析
1、当前市场概况
当前,随着中国社会和城市的发展,中国房地产市场已到一个非常微妙的阶段,并开始
出现严重的分化:
其一,一二线城市由于占据了大量的社会资源,加之中国贫富分化的不断加剧,使得这
些城市的房产成为许多人向往的稀缺品,外来人口不断输入,有钱人想更多拥有,房子供不
1
应求,价格不断上涨。
其二,许多三四线城市输入人口原本少于输出人口,但多年来一直无节制地发展房地产,
当前已普遍供过于求,从而出现比较严重的滞销;其中,一些流行民间借贷和炒房的城市房
价开始出现大跌,如温州、鄂尔多斯、神木等,个别城市因入住率极低被称为“鬼城”。
此外,仅有少量中小城市,由于房地产发展较晚,当地政府没有过度推进房地产业,所
以当前市场较健康。
2、未来政策趋势
在温家宝主政期间,政府不断出台房地产政策,但政策不得要领,故而始终未能遏制住
房地产市场的不健康发展。新一届政府上台后,由于“李克强经济学”的核心是“市场主义
导向”,所以很少对房地产出台政策,何况由于当前各地房地产市场不同,已不宜出台全国
性政策。
因此,当前除了光打雷不下雨的“房产持有税”外,国家似乎并没有急于出台其它政策,
可以说“不出台政策”是当前的最大政策。未来对房地产市场影响较大的政策有二:一是棚
户区改造,这会增加供应量,对商品房市场供需关系有一定影响;二是通过经济转型来去房
地产化,弱化房地产的地位,避免地方政府走继续“土地财政”的老路。
(二)宏观经济分析
1、近两三年中国经济难以好转
中国经济当前已到了一个“瓶颈”阶段,一直被倚重的“三驾马车”现在都存在问题:
其一,由于中国贫富差距不断加大,富人什么都不缺,不需要太多消费,穷人因收入低而且
缺乏社会保障方面的安全感而没钱或不敢消费;其二,由于缺乏核心技术,我国的出口多为
劳动密集型产品,当前因劳动成本的增加而正失去优势,而且当前世界经济形势也不好;其
三,在投资方面,前些年的“4 万亿”已饱受批评,并给今天留下了许多问题,所以政府很
难再用这种方式。
中国经济问题需要通过产业转型来改变,需要通过政改来平衡利益分配,同时也需要世
2
界经济复苏的外围环境,这些改变都非常艰难,需要大量的时间,因此近两三年内中国经济
难以好转,GDP 增长率很难突破 8% (除非造假)。而且未来更长时期,GDP 的增长率基本上
不会再突破10%。当然由于中国各地情况差异性较大,不排除一些地区GDP 增长率会突破10%
甚至更高。
2、中国经济对房地产市场的影响
由于中国经济已到了产业转型的关键时刻,未来增速将放缓,“土地财政”的老路在许
多三四线城市已走到尽头。由于当前社会格局已很难改变,各利
您可能关注的文档
- 林非金属单质课件.ppt
- 从典型案例谈 “中国住宅60年度”的发展史.doc
- 五公司廉租房外架脚手架方案(完整版).doc
- 解一元一次不等式2下学期华师大版.ppt
- 第3竣 保险合同.ppt
- 俞敏洪在同济大学所做题为“度过有意义生命”演讲.pdf
- 小型机双机安装文档(完整版).docx
- 油气管道可接受风险标准值界定研究(西南石油大学学报2008第2期).doc
- 初三数学用公式法解一元二次方程2北师版.ppt
- 德士古气化炉闭式升温烧嘴概论.docx
- 2025年金肯职业技术学院单招职业适应性测试题库带答案.docx
- 2025年钦州幼儿师范高等专科学校单招综合素质考试题库完美版.docx
- 2025年钟山职业技术学院单招职业适应性考试题库参考答案.docx
- 2025年金华职业技术学院单招职业技能测试题库附答案.docx
- 2025年闽南理工学院单招职业技能测试题库审定版.docx
- 2025年闽南理工学院单招综合素质考试题库审定版.docx
- 2025年闽南理工学院单招职业倾向性考试题库汇编.docx
- 2025年闽南理工学院单招职业倾向性考试题库推荐.docx
- 2025年闽北职业技术学院单招综合素质考试题库1套.docx
- 2025年长沙轨道交通职业学院单招职业技能考试题库一套.docx
文档评论(0)