工程造价与建造合同准则ppt课件.ppt

建筑安装工程报价与建造合同准则;第一节 建筑（安装）工程项目分类;国内项目报价一般是根据工程项目类别、相关的定额、材料到场价格、主要施工方案、标书要求等进行投标报价。报价分基本直接费（预算定额、机械台班定额）+取费（费用定额、相关文件规定）。 国外项目报价根据工程项目类别、相关的定额（调整）、人工单价、材料和设备到场价格、具体的施工方案、标书要求、汇率等等进行投标报价。报价分基本直接费（预算定额、台班定额、相关规定）+现场经费（实物计算）+各项上缴费用（相关文件、协议规定）+应纳入成本的费用、风险。 ;定额种类：水利建筑工程预算定额、公路工程预算定额、市政工程定额、建筑安装定额、铁路工程预算定额等等。 定额组成：工程预算定额、机械台班定额、费用定额（费用组成及计算规则/预算编制办法）、相关文件等。;定额（二）;国内工程报价一般有上限或者标的，国外工程报价没有标的。 国内工程报价除了工程基本直接费，其他费用全部都是以费率的形式综合取定，包干使用。而国外工程所发生的费用全部实物计算。 国外考虑的费用方面要多于国内项目（设备、物质的出关、海运及海运保险费用；进口设备、材料的关税及清关费用、外国人（中国人）的劳务许可费用；物价上涨、汇率变化风险等等） ;第二节 建筑（安装）工程造价/投标报价/中标报价组成（设计、施工）;一、工程直接费;基本直接费：是施工过程中消耗的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用（人工费、材料费和机械费）。 工程内容：主体工程 临时工程（临时道路、导流、排水等等） 临建设施（包括供水、供电、通风、照明、通讯设施）;1）人工费;人工费内容;2）材料费;3）施工机械使用费;机械使用费中的一、二类费用;2、工程其他直接费（措施费）;其他直接费;1）冬雨季施工增加费;2）夜间施工费;3）工程定位复测、点交、场地清理、生产工具、用具使用费、检验试验费;4）材料、成品、半成品二次搬运费;5）高原地区、沿海地区施工增加费;6）行车干扰费;7）大型设施/设施转移费、转移费;8）其他;9）临时设施费（现场经费之一）;国内项目临建费用一般是根据项目级别、施工内容、投资大小、临时设施包含的范围考虑一笔综合费率。 国外项目根据施工设计安排，实物考虑即计算出相应的费用或填入工程量清单对应的价目，或摊入其他工程量项目的单价中;国内定额水利工程报价一般有施工临时工程的价目，根据施工方案做出费用填入价目表。 一般市政、工业民用建筑业主开工前保证通水、通电、通路和场地平整（三通一平），如果没有，业主会在投标报价中允许考虑这笔费用。 国外项目如果工程量价目表中有此细目，填入相应的费用即可，如果没有，根据招标文件要求，将相应费用摊入项目单价中。;人工费：在岗职工工资、聘用国内人员工资、当地人员工资（国内和国外）、上交公司劳务费。 材料费：主要材料、燃油料、机械配件 机械使用费：设备操作人员的人工费、燃油费、设备维修的配件费 其他直接费：;临时工程 临时设施 设计费 保险费 代理费、佣金 试验费 维修期费用（国外工程） 其他;国内施工项目一般不包括设计费 国外项目如果有设计（招标文件上会有具体的说明），一般工程量清单中有该项目细目，如没有，则该项费用摊入工程量其他细目中。;保险费 1）工程一切险（包括第三方责任险）（一般是一次缴纳） 2）设备险（按年缴纳） 3）交通车辆险（按年缴纳） 4）人员险（分当地雇员、国外雇员） 国内、国外项目现在做标时都考虑工程保险费用了，或填入工程量清单中对应的保险细目，或摊入工程量清单的单价中、或填入项目的措施费中。 ;设计费 保险费 试验费（国外工程） 代理费、佣金 劳务费（国外工程） 安全基金（国内项目安全基金和计提费用为间接费中规费） 维修期费用 其他 ;现场管理费（现场经费） 企业管理费 规费 ;插入概念;1、现场管理费（现场经费之二）; 使用交通工具的燃料、 油料、养路费及牌照费。 （4）固定资产使用费：现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。 （5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。 （6）保险费（管理用财产、车辆等安全保险） （7）工程排污费 （8）其他费用 （9）工程保修费（国外项目考虑实物计算）;现场管理费是不直接用于建筑安装工程主体，是为组织现场施工生产活动所发生的管理费用。 国内现场管理费用一般是定额综合费率取定。 国外报价这部分是根据现场管理人员的数量、薪金标准、办公设施费用、办公室运行费用、通讯费用、交通费用等等计算所得。有的项目工程量清单中会有现场管理费用细目，如没有该笔费