工程造价与建造合同准则ppt课件.ppt

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工程造价与建造合同准则ppt课件

建筑安装工程报价与建造合同准则;第一节 建筑(安装)工程项目分类;国内项目报价一般是根据工程项目类别、相关的定额、材料到场价格、主要施工方案、标书要求等进行投标报价。报价分基本直接费(预算定额、机械台班定额)+取费(费用定额、相关文件规定)。 国外项目报价根据工程项目类别、相关的定额(调整)、人工单价、材料和设备到场价格、具体的施工方案、标书要求、汇率等等进行投标报价。报价分基本直接费(预算定额、台班定额、相关规定)+现场经费(实物计算)+各项上缴费用(相关文件、协议规定)+应纳入成本的费用、风险。 ;定额种类:水利建筑工程预算定额、公路工程预算定额、市政工程定额、建筑安装定额、铁路工程预算定额等等。 定额组成:工程预算定额、机械台班定额、费用定额(费用组成及计算规则/预算编制办法)、相关文件等。;定额(二);国内工程报价一般有上限或者标的,国外工程报价没有标的。 国内工程报价除了工程基本直接费,其他费用全部都是以费率的形式综合取定,包干使用。而国外工程所发生的费用全部实物计算。 国外考虑的费用方面要多于国内项目(设备、物质的出关、海运及海运保险费用;进口设备、材料的关税及清关费用、外国人(中国人)的劳务许可费用;物价上涨、汇率变化风险等等) ;第二节 建筑(安装)工程造价/投标报价/中标报价组成(设计、施工);一、工程直接费;基本直接费:是施工过程中消耗的、构成工程实体和有助于工程形成的各项费用(人工费、材料费和机械费)。 工程内容:主体工程 临时工程(临时道路、导流、排水等等) 临建设施(包括供水、供电、通风、照明、通讯设施);1)人工费;人工费内容;2)材料费;3)施工机械使用费;机械使用费中的一、二类费用;2、工程其他直接费(措施费);其他直接费;1)冬雨季施工增加费;2)夜间施工费;3)工程定位复测、点交、场地清理、生产工具、用具使用费、检验试验费;4)材料、成品、半成品二次搬运费;5)高原地区、沿海地区施工增加费;6)行车干扰费;7)大型设施/设施转移费、转移费;8)其他;9)临时设施费(现场经费之一);国内项目临建费用一般是根据项目级别、施工内容、投资大小、临时设施包含的范围考虑一笔综合费率。 国外项目根据施工设计安排,实物考虑即计算出相应的费用或填入工程量清单对应的价目,或摊入其他工程量项目的单价中;国内定额水利工程报价一般有施工临时工程的价目,根据施工方案做出费用填入价目表。 一般市政、工业民用建筑业主开工前保证通水、通电、通路和场地平整(三通一平),如果没有,业主会在投标报价中允许考虑这笔费用。 国外项目如果工程量价目表中有此细目,填入相应的费用即可,如果没有,根据招标文件要求,将相应费用摊入项目单价中。;人工费:在岗职工工资、聘用国内人员工资、当地人员工资(国内和国外)、上交公司劳务费。 材料费:主要材料、燃油料、机械配件 机械使用费:设备操作人员的人工费、燃油费、设备维修的配件费 其他直接费:;临时工程 临时设施 设计费 保险费 代理费、佣金 试验费 维修期费用(国外工程) 其他;国内施工项目一般不包括设计费 国外项目如果有设计(招标文件上会有具体的说明),一般工程量清单中有该项目细目,如没有,则该项费用摊入工程量其他细目中。;保险费 1)工程一切险(包括第三方责任险)(一般是一次缴纳) 2)设备险(按年缴纳) 3)交通车辆险(按年缴纳) 4)人员险(分当地雇员、国外雇员) 国内、国外项目现在做标时都考虑工程保险费用了,或填入工程量清单中对应的保险细目,或摊入工程量清单的单价中、或填入项目的措施费中。 ;设计费 保险费 试验费(国外工程) 代理费、佣金 劳务费(国外工程) 安全基金(国内项目安全基金和计提费用为间接费中规费) 维修期费用 其他 ;现场管理费(现场经费) 企业管理费 规费 ;插入概念;1、现场管理费(现场经费之二); 使用交通工具的燃料、 油料、养路费及牌照费。 (4)固定资产使用费:现场管理及实验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。 (5)工具用具使用费:非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、实验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。 (6)保险费(管理用财产、车辆等安全保险) (7)工程排污费 (8)其他费用 (9)工程保修费(国外项目考虑实物计算);现场管理费是不直接用于建筑安装工程主体,是为组织现场施工生产活动所发生的管理费用。 国内现场管理费用一般是定额综合费率取定。 国外报价这部分是根据现场管理人员的数量、薪金标准、办公设施费用、办公室运行费用、通讯费用、交通费用等等计算所得。有的项目工程量清单中会有现场管理费用细目,如没有该笔费

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