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第九天第九天 楼值鉴别 ——楼盘价值鉴别的思路 第一天 第二天 第三天 第四天 第五天 第六天 第七天 第八天 第十天 第九天 楼值鉴别——楼盘价值鉴别的思路 本天导读 楼值鉴别 住宅 商铺 段 地 观 外 筑 建 局 布 内 室 施 设 套 配 商铺五大价值分析系统 』 眼 鹰 『 是 通 交 』 针 财 指 『 是 划 规 』 金 黄 『 是 』 段 流 地 钱 』 『 心 是 核 流 『 客 是 局 布 能 功 楼值鉴别 楼盘的价值判断是全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管 理、居住理念等。作为一个行业新手，慧眼识楼，第一眼能准确地判定一个楼盘的价值，是 一种必备的专业技能。 第九天 楼值鉴别 地段价值鉴别的9个标准 ——楼盘价值鉴别的思路 一、新手判断住宅优良的基本知识 住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅具备了卧室、起居室、厨房、卫生 间等基本生活空间，才能满足人基本的生活需求。住宅布置主要应考虑夏季 防热和组织自然通风、导风入室的要求。同时还要考虑利于住户冬季日照、 防寒、保温与防风沙的侵袭。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑 采光、通风、消防、防灾、视觉、卫生等要求确定。无电梯住宅不应超过六 层。住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。 地理位置优越，土地价格昂贵，建设成本高，房子价格自然就高，而 高价格对于一般的购房者未必是首选。大多数购房者看中的还是房子的发 展潜力和升值空间。房地产运动的发展趋势也是逐步地从市中心向外延发 展。这个时候，就需要综合各方面因素分析。 如果说，住宅本身是“硬件”，地段则是“软件”。传统的地段观念 就是交通，很多早的房地产商也把交通等同于地段的概念。随着购房住户要 求越来越高，房地产业竞争的加剧，购房者对于地段的要求也在逐步提升， 地段的隐形价值已经扩展到居住的舒适、房价的保值、投机的增值等各个方 面。因此地段的内容涵盖交通、商业、休闲娱乐、医疗、体育、金融等设 施。这个“软件”之所以重要，是因为购物房者并不是整天呆在家里，而是 要上班、学习、购物、交往，要享受生活的方方面面。 提 示