补充2房地产开发项目可行性研究ppt课件.pptVIP

(4)资产负债表??? 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 ?? 包括项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、土地费用估算表、前期工程费估算表、基础设施建设费估算表、建筑安装工程费用估算表、公共配套设施建设费估算表、开发期税费估算表、其他费用估算表、销售收入与经营税金及附加估算表、出租收入与经营税金及附加估算表、自营收入与经营税金及附加估算表、投资计划与资金筹措表和借款还本付息估算表。 2、辅助报表 二、财务报表的编制 ?? 房地产开发项目财务报表之间的关系如图8—2所示。该表对基本报表和辅助报表之间形成的关系做了详细的说明，能使大家一目了然，大家记住这个表就会对整个报表有了充分的把握。??? 财务报表的编制可以手工计算，也可以采用Micrsoft Excel软件进行编制。?? 例题：１．在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（　　）Ａ投资计划与资金筹措表Ｂ资金来源与运用表Ｃ营业利润测算表Ｄ全部投资现金流量表答案：Ｂ２．在现金流量表中，不应该出现（　　）Ａ借款利息　　Ｂ所得税Ｃ自有资金　　Ｄ折旧与摊销答案：Ｄ３．判断．全部投资财务内部收益率考虑了还本付息对现金流的影响．答案：× * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 第8章 房地产开发可行性研究 第二节 可行性研究的内容与步骤 一、内容： 1、项目概况??? 具体内容包括：项目名称、开发建设单位；项目的地理位置、项目所在地周围的环境状况、项目的性质及主要特点；项目开发建设的社会、经济意义；可行性研究工作的目的、依据和范围。 2、开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定?? (1)土地调查 ??? (2)人口调查。 ??? (3)调查开发项目用地范围内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的建筑物种类、数量和面积等。??? (4)调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、建筑面积、营业面积、职工人数、年营业额、年利润额等。??? (5)调查各种管线。 ? (6)调查其他地下、地上物。 ?? (7)制定拆迁计划。 ??? (8)制定安置方案。 3、市场分析和建设规模的确定??? 具体内容包括：市场供给现状分析及预测，市场需求现状分析及预测，市场交易的数量与价格分析及预计，服务对象分析，租售计划制定，拟建项目建设规模的确定。 4?、规划设计方案的选择 ??? (1)市政规划方案选择。 ??? (2)项目构成及平面布置。 ?? (3)建筑规划方案选择。 5、资源供给条件分析??? 主要内容包括：建筑材料的需要量、采购方式和供应计划，施工力量的组织计划，项目施工期间的动力、水等供应方案，项目建成投入生产或使用后水、电、热力、煤气、交通、通讯等供应条件。6、环境影响评价????? 主要内容包括：建设地区的环境现状，主要污染源和污染物，开发项目可能引起的周围生态变化，设计采用的环境保护标准，控制污染与生态变化的初步方案，环境保护投资估算，环境影响的评价结论和环境影响分析，存在问题及建议。 7、项目开发组织机构和管理费用的研究??? 主要内容包括：拟定开发项目的管理体制、机构设置及管理人员的配备方案，拟定人员培训计划，估算年管理费用支出情况。8、开发建设计划的编制??? (1)前期开发计划。包括项目从立项、可行性研究、下达规则任务、征地拆迁、委托规则设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。??? (2)工程建设计划。包括各个单项工程的开、竣工时间，进度安排，市政工程的配套建设计划等。??? (3)建设场地的布置。??? (4)施工队伍的选择。 9、项目经济及社会效益分析??? (1)项目总投资估算。包括开发建设投资和经营资金两部分。??? (2)项目投资来源、筹措方式的确定。??? (3)开发成本估算。??? (4)销售成本、经营成本估算。??? (5)销售收入、租金收入、经营收入和其它营业收入估算。??? (6)财务评价。分析计算项目投资回收期、财务净现值、财务内部收益率和投资利润率、借款偿还期等技术经济指标，对项目进行财务评价