物业管理法规第5章 物业管理合同法律规定ppt课件.pptVIP

第一节 合同法基础知识 第二节 物业服务合同 第三节 物业管理规约及相关协议 【本章学习目标】 【本章小结】 【复习思考题】 【案例分析题】 第五章 物业管理合同法律规定 【本章学习目标】 1．理解合同法基础知识及在物业管理实践中的运用 2．理解前期物业服务合同的概念和特点 3．掌握物业服务合同的主要内容及签订要点 4．熟悉管理规约及临时管理规约相关规定和运用 5．了解物业管理其他相关协议法律规定 第一节 合同法基础知识 一、一般规定 二、合同的订立 三、合同的效力 四、合同的履行 五、合同的变更和转让 六、合同的权利义务终止 七、违约责任 【引导案例】 【引导案例解析】 艾某购买的房屋位于政府公务员小区内。2004年7月1日，公务员小区业主委员会作为甲方与乙方某三级资质的物业公司签订《政府公务员小区物业委托合同》，委托于乙方实行物业管理。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任。合同并约定了管理期限和物业管理费标准等内容。该合同签订后，该物业公司按约定进行了物业服务并取得市物价局的收费许可证。但艾某一直未向物业公司交纳物业服务费。物业公司于2004年12月7日诉至法院要求艾某给付拖欠的2003年的3-4季度的物业管理费并承担诉讼费。艾某以其与物业