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房屋土地转让税务筹划ppt课件
常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 高原 林彦瑜 夏岚清 汪海慧 刘泽源 何立阳 彭理钰 案例分析 税务筹划 目录 背景简介 方案简析 结论 我们的方案 方案一 1 A公司将土地使用权转让给B公司，签订一个合同 方案一 营业税，城建及教育附加税： 1800×5%×（1+7%+3%）=99 印花税：1800×0.005=9 允许抵扣项目合计：520+400+99+9=1028 增值额：1800-1028=772 增值率：772/1028=75% 适用税率为40% 应纳土地增值税：772×40%-1028×5%=257.4 应纳企业所得税额：(1800-1028-257.4)×25%=128.65 利润额：385.95 我们的方案 方案一 土地和房屋视同出售，分别签订合同 1 2 方案二 A公司将土地使用权给B公司，签订一个合同 方案二 分别核算项目表 转让房屋应交税金： 营业税=(x-100)*5% 城建税、教育税金及附加=营业税*0.1 扣除项目=营业税+城建税、教育税金及附加+520 增值额占扣除项目比例=(x-扣除项目)/x 应交税：（x-扣除项目）*税率-扣除项目*扣除系数 房地产核算 方案二 协议规定土地价款=1800-x 应纳营业税=(1800-x)×5% 应纳城建税及教育费附加=营业税×(7%+3%) 印花税=土地价款×0.05% 应纳土地出让金=400 应纳契税=土地价款×3% 土地增值税允许扣除金额=营业税+城建及教育附加税+400+契税 土地增值额=土地价款-扣除额 应交税：（1800-x-扣除项目）*税率-扣除项目*扣除系数 土地核算 我们的方案 方案一 土地和房屋视同出售，分别签订合同 1 2 方案二 A公司将土地使用权给B公司，签订一个合同 3 方案三 以土地和房屋出资入股B公司 方案三 书上：以房地产进行投资、联营。投资、联营一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资或联营的企业中，暂免征收土地增值税。 据资料所知：需要交增值税。 核算依据 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 * *
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