韩国济州岛成熟五星级酒店并土地转让项目ppt课件_1.pptVIP

2010年10月 备忘录 济州岛旅行者酒店及地皮售出 严格的隐私和保密 2 1.交易概要 公司位于济州岛西归浦市回避洞 30号-1 ，地上3个楼层的酒店和约21万㎡ 附属土地(酒店地皮、运动场、骑马场等)计划售出 因素 解释 主要 资产概要 背景 区分 内容 土地 - 总面积 208,946㎡ (63,206平韩国面积)(约合RMB300元/平米) - 鉴定价 10,974百万 – 2008年基准(约合6,454万人民币) 酒店 - 总延面积 10,109㎡ (3,058平韩国面积)(约合人民币4,476元/平米) - 鉴定价 7,693百万 – 2008年基准(约合4,525万人民币) 容积率/建筑覆盖率 - 32.86%/18.39% 酒店规模 - 五星级，地上3层规模, 客房 113间 辅助设施现况 酒店辅助设施： 咖啡厅，餐厅，宴会厅，会务中心，桑拿，露天游泳 馆，公园，户外烧烤场地等 - 其他设施 : 运动场，骑马场，野鸡饲养场等 位置 -济州岛西归浦市回避洞30号-1 首尔观光株式会社计划售出济州岛西归浦市回避洞30号-1 所在的酒店以及附属土地。 4 因素 解释 接近性 公司位于离西归浦Jung Mun观光区10分钟距离的汉拿山高地带。 离济州机场约40分钟距离。 西归浦和离济州市之间最短距离的1139公路(又称 1100公路)倾斜急转弯多、旧。大部分车辆走 1135公路。 本出售地位于能眺望西归浦海的地带，因此通行车辆少，确保安静独立的空间。 3. 地段概况 出售地位于离西归浦Jung Mun 观光区10分钟距离的汉拿山独立高地带，能眺望西归浦海 路经 起点 路经 时间 济州机场 济州机场-1135公路-1115公路-1139公路 约40分 5 因素 解释 指示图 4.占有土地现况 出售地约21万㎡，其中 2万㎡ 为酒店用地 ，其余的林地，杂地等能开发多种用途 5 因素 解结 占有 土地 现况 占有土地现况 地皮概要 - 鉴定价: 10,974百万(2008年基准)[1百万韩元约合5,882元人民币) - 区域地区: 所有地皮根据‘国土计划及使用相关法律’ 以‘保持绿色地带’ 或 ‘自然绿色地带’构成. 根据法规的一些开发限制今后工作开展时被定为 ‘济州投资振兴地区’时可能会解决 4. 占有土地现况-续 出售地约21万㎡，其中 2万㎡ 为酒店用地 ，其余的林地，杂地等能开发多种用途 单位： 百万 地号 地类 现实用途 面积(㎡) 面积(平-韩国) 公示价 30 台地 酒店用地 19,894 6,018 4,377 33 牧场用地 运动场 6,192 1,873 82 80 牧场用地 运动场 14,002 4,236 211 1 杂地 骑马场 4,360 1,319 168 1-1 杂地 骑马场 19,542 5,911 752 25 杂地 野鸡饲养场 14,750 4,462 212 25-1 牧场用地 骑马场 3,289 995 44 其余地 林地 　 126,917 38,392 654 合计 　 　 208,946 63,206 6,500 6 5. 酒店建筑现况 ‘旅行者酒店’为5星级酒店，有113间客房，本酒店于1984年竣工2001年进行改建 因素 解释 酒店现况 酒店建筑现况  楼层平面图  区分 面积等 备注 延面积 10,109㎡ 　 鉴定价 7,693百万 2008年基准 客房数 113间 5星级 1楼 2,601㎡ 客房, 餐厅, 宴会厅 2楼 2,018㎡ 客房 3楼 1,873㎡ 客房 地下 3,005㎡ 宴会厅, 商务中心, 桑拿 辅助设施 613㎡ 保安室, 亭子等 总计 10,109㎡ 　 6 5. 酒店建筑物现况-续 ‘旅行者酒店’为5星级酒店，有113间客房，本酒店于1984年竣工2001年进行改建 因素 解释 酒店现况 酒店全景  7 因素 解释 周边地 开发现况 6. 周边地开发现况 酒店附近正在开发休闲度假村、复合园区、健养身所等设施。同时引进与开发地不同的设施， 成功率将会加倍 开发现况  乐天济州岛度假村 现况 8万㎡, 高级度假村, 实际施工停止 位置 该地离沿路有10分钟距离 特征 位于酒店北部有更好前景 考虑事项 由居住地区的直接效果吸引旅客，作为自然绿地开发的先例不难得到相关机构的同意 汉拿西陵