sjjsb-01-mb-05-项目设计指引书.docVIP

项目设计指导书（模板）类别：A、设计前期 B、方案设计 C、施工图设计 D、景观设计 E、室内设计项目名称：XX项目文件内容：XX项目设计指导书发文日期：XXXX年 XX月XX日目录第一部分 项目概况及用地分析第二部分 开发目标与开发计划（设计目标与计划）第三部分 市场定位与产品建议第四部分 成本控制与工程管理第五部分 设计前期工作结论第六部分 方案设计要求第一部分：项目概况及用地分析宗地自然条件概况及分析宗地位置XX示范区是长沙市政府1997年批准首批实施的四大跨世纪示范居住区之一。XX示范区位于雨花区XXXX，四至范围：南临XX塘,北沿XX路，西至SS路，东到规划AA路。地铁一号线终点站GG站在其北侧约1500米。示范区东西长约2.4公里，南北宽约0.8公里，基本呈规则长方形。总用地面积184.08万平米，总建筑面积169.8万平方米，总人口 4.7万人。宗地现状（1）宗地四至范围简述某地产公司XX城用地属于XX住宅示范区的4-9#地块，西临KK公路，南临XX塘，东临规划中的PP路，北为XX路。用地范围均至道路或河道规划中心线。（2）宗地现状地形地貌宗地现状主要为农田，农民住宅主要集中在5#、8#地块，宗地5#、8#地块内有若干乡村河汊、水塘等，水面积较大。宗地南侧XX塘为区级河道，具通航功能。沿XX塘北岸东西向排列一条高压（22万伏）走廊，规划有100米绿化控制带。宗地西侧YY公路为半封闭快速干道，沿路已建宽度42.5米的防护绿带。绿化植被原始植被主要集中在西侧T形河道周边，以水杉、香樟及榆树为主，植被茂密，其它场地主要以野生的灌木：一枝黄花为主。气候气象水文地质XX塘与EE江相通，属敞开式河道。JJ南路——HP路河段属于IV类水。实测最高水位4.18米，常水位2.20米，实测最低水位1.10米。宗地社会条件概况及分析区域现状与规划XX住宅示范区位于AS区LL镇地铁一号线WW站南广场以南，是QW市四大住宅示范区之一。在XX某地产公司城的周边，镇级公建配套主要集中于地块西北方向，配套比较齐全，但XX本身的配套并不完善。XX示范区其目标是建成JK配套完善的住宅区，同时辐射MM一带的核心新兴工业区，成为交通便捷的新市镇。2、规划要求要点类型要点内容指标要求总用地面积：42.3340公顷容积率≤1.26覆盖率≤30％建筑高度≤55米总建筑面积：533314平米居住（包括住宅、公寓、别墅）≤480050平米商业（商场、会所）≤19890平米公建33344平米（包括幼托中心、学校、变电所、水泵房、公交车站、邮电所、居委会、社区管理机构、文化活动站、垃圾站等）建筑退红线要求用地各边退红线≥5米沿畹町路商场退红线≥10米市政设施要求车辆出入口：畹町路人行出入口：畹町路机动车泊位数：须符合《**市城乡规划管理法规文件》的规定3．交通状况地块周边有很好的公交系统，地面的地铁站，南面的轻轨站，东面的大巴站。周边XX路、BB路、VB路、ZX公路等城市交通干道均为现状道路。A：FG路现状B：XX路现状C：由XX路看地块D：XX路现状E：由TY公路与XX路交口看地块F：由TY公路看用地地块G：TY公路现状H：南部高压走廊现状I：XX塘现状4．市政管线（1）上水：从HV区40万吨水厂引水，TY公路西段XX路下预埋管径φ1200的上水管，东段XX路下预埋管径φ800的上水管，已建成。 （2）煤气：连通RE五线HP路上φ1200煤气管，引向XX路下φ500口径中压管. （3）电话：示范区东北侧DE路与XX路交界处，GU路6万门电话局。 （4）电力：规划建35KV变电站一座，现阶段使用OP220KV站。 （5）污水：纳入AA市合流污水总管二期工程，规划经过XX路有一根管径φ2000的污水管，已在建。（6）雨水：LU路、XX塘之间，基地东南向规划建雨水泵站，占地约3亩，2管径φ2000-2400。竞争楼盘资料第二部分 开发目标与开发计划（略）第三部分 市场地位与产品建议（略）第四部分 成本控制与工程管理（略）第五部分 设计前期工作结论设计目标项目楼盘设计形象目标营造具有鲜明的现代风格，轻盈明快、独特居住空间的楼盘。方案设计应围绕市场定位，体现一定设计手法，以“假日风景”为设计理念的切入点，结合南侧7万平米的郊野公园的丰富景观视野，完善整体规划的特点，在整体风格协调的基础上突出四期/五期的个性特色。2. 设计计划设计计划表阶段工作内容开始时间完成时间方案设计方案设计委托2008/8/30中期交流2009/9/12009/9/30方案设计2009/10/31提交报建文本2008/10/20提交设计成果2009/10/31扩初设计扩初设计2008/11/12008/12/25细部设计2008/12/20材料清单200