房屋买卖过户流程ppt课件.pptVIP

* 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料 * 过户流程及税费计算 最标准简单的过户流程 查 档 申 报 网 签 过 户 打 单 交 税 领 新 产 证 1个工作日 7个工作日 当 天 查档申报材料： 查档：房产证原件及复印件2份（卖方） 申报：房产证原件，买方身份证原件， 婚姻证明原件（结婚证，未婚证 明，离异未再婚证明，丧偶未再婚证明） 注：申报人员包括夫妻双方及未满18周岁 子女，查档申报后需要1个工作日过户 过户材料： 买方：身份证、户口本、婚姻证明原件及复印 件2份 卖方：身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件1份 双方过户的存量房买卖合同、房产证原件、查档材料 过户完成后拿到房管局收件收据回执单即可 交税材料 卖方：身份证复印件（如果卖方免个人所得税则要到 场签字，不免个税则不要卖方到场） 买方：1.不免税：身份证原件复印件 2.免 税：身份证复原件及复印件 婚姻证明原件及复印件 户口本原件及复印件 首套房证明 查档材料，收件收据复印件，交易明细单复印件，契税申请表，存量房买卖合同 领证材料 自领：产权人身份证原件，契税发票，交易税发 票，不动产销售发票，收件收据原件， 交易明细单复印件 代领：产权人身份证原件，产权人身份证和代领人 身份证复印件（同一张纸上），契税发票， 交易税发票，不动产销售发票，收件收据 原件，交易明细单复印件 购房须知 未满18周岁未成年人不得成为产权人 夫妻双方购房产权人必须为两个人名字，如有要求写一人名字，需到公证处做夫妻财产公证并告知后果 住宅税费 非住宅税费 税费补充 缴纳税费是按地税系统最低计税价格来征收的，不是房产成交价 缴纳税费除了交易税缴纳现金以外，其他都已银行卡的结算方式结算 非住宅缴纳税费需要提前提供材料进行审核签字后方可进行 房改房需要到12楼先缴纳维修基金 查档申报 签按揭合同 交易过户 银行按揭合同审批 领新产证 新证抵押 银行放款 按揭房产办理流程 二手房银行贷款条件 1、贷款成数：首次贷款首付3成 二次贷款首付7成 第一次贷款还清后按首贷计算3成 贷款成数以评估公司出具的评估报告里房产的价值为准核算 2、贷款年限： 男：贷款年限+实际年龄≤65岁 女：贷款年限+实际年龄≤60岁 3、非本地户口：外地居民需提供2年或以上社保证 明或者纳税证明 * 常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料