大兴区旧城旧村改造项目拆迁安置方案汇报课件.pptVIP

大兴区旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目三定三限三结合方案的汇报二○一一年四月;目 录;;项目概况; 旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期项目总占地面积59.55公顷，其中集体土地57.17公顷，国有土地2.38公顷。 ;项目拆迁范围;村庄现状;规划情况;; 结合《北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供地办法的初步意见》的文件精神及旧宫镇绿隔地区实际情况，拟在旧宫镇绿隔区域内新建31.7万平方米回迁安置房，其中住宅30.7万平方米，配套公建1万平方米。以解决旧宫镇绿隔区域内被拆迁人的回迁安置问题。 根据大兴区历次拆迁政策，本次民宅拆迁依旧按照区内回迁安置与货币补偿相结合的方式进行。目前，相关拆迁政策已制定，安置房选址及设计方案已完成并通过规划部门初步审查。;二、安置房项目概况;2、回迁房建设方案;回迁房设计总平面;鸟瞰效果图;人视效果图1;3、经济测算;三、“三定三限三结合”方案;（一）三定 1、定性：该项目为解决旧宫镇绿隔区域内农（居）民回迁的定向安置用房，政府承诺给予被拆迁人普通商品房产权。 2、定向：该项目仅限于旧宫镇绿隔地区范围内的被拆迁人回迁，保证定向用于被拆迁人回迁安置。 3、定量：地上总建设规模317200.56平方米（含配套），拟安置人数约为6775人，人均面积46.8平方米，符合人均居住面积不超过50平方米的规定。;（二）三限 1、限户型：根据该项目的建设方案，建筑面积90平方米以下户型的面积所占比例为87.15%，符合国办发〔2006〕37号文件的有关规定。 2、限价：结合大兴区历次拆迁安置政策，该项目的销售价格拟定为2600元/平方米。 3、限交易：通过限制开发单位办理预售许可证，并要求开发单位与被拆迁人签订《拆迁安置房买卖合同》等措施，杜绝本项目进入商品房市场。并且，购房人在办理产权证时需提供《拆迁补偿协议》、《安置房买卖合同》及产权人身份证等相关材料，并经管理部门审查后予以受理，对于资料不符的不予办理产权证，从程序上严格限制安置房产权过户、暗箱操作及非法交易，防??被拆迁人低价买到安置房后进入商品房市场交易，避免对房地产市场造成冲击。;（三）三结合 1、结合大兴区历次征地、拆迁及安置政策，经区政府研究决定，旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期采取在开发区域内建设安置房的方式解决回迁问题，并在制定征地拆迁标准时充分考虑了安置方式。并组织相关人员及各村代表进行了宣传学习，并对确定的安置方案、户型及售价等进行公示。 2、为保证拆迁政策的统一性、延续性，在制定本次拆迁政策时，有关部门进行了反复的研究、细致的调查，最终决定本次拆迁政策的制定依据为市政府87号令等政策法规。 3、本项目建设严格遵循现行的农村地区拆迁安置政策运作，同时为保障农民的长远利益，在制定安置房售价时充分考虑了项目所在区域的区位价、现状宅基地面积及被拆迁人补偿费用等问题。; （四）建设主体： 鉴于旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发实施单位为旧宫镇人民政府，旧宫镇人民政府为便于土地一级开发和安置房项目建设，特委托北京兴联安置业有限公司做为旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期土地一级开发和安置房建设实施主体，北京兴联安置业有限公司为旧宫镇镇属企业，主营业务为房地产开发、投资管理、房屋销售等。故建议将旧宫镇绿化隔离地区建设旧村改造二期安置房项目的建设主体确定为北京兴联安置业有限公司，并以核定后的实际建设成本的3%作为运作管理费用。 ;四、项目进展情况;扫描件;五、有关问题及建议