合同法10：供用电、借款、租赁、融资租赁合同专题ppt课件.pptVIP

三、融资租赁合同与附保留所有权的分期付款买卖合同的关系 （一）相同点：融资租赁合同中出租人的所有权与分期付款买卖合同中卖方保留的所有权均具有担保作用， （二）根本区别： 1、当事人的交易意图不同： 2、前者中的承租人并无取得租赁物所有权的期待权，而后者中的买受人却具有兼具物权与债权两种因素的期待权。 3、期限届满后标的物所有权归属不同 4、前者租金的构成与后者中买价的构成不同 5、后者应适用法律特别保护消费者利益的规定，而前者中则无此规定。248条。 第二节 融资租赁合同的效力 一、出卖人与出租人间的买卖合同的特殊性： （一）出卖人直接按约向承租人交付标的物；239条 （二）出卖人不履行合同义务时，可以约定由承租人行使索赔的权利，出租人协助；240条 （三）未经承租人同意，出租人不得变更买卖合同中与承租人有关的条款；241条 （四）承租人负担及时验收及对于拒绝受领标的物的妥善保管义务。 二、出租人与承租人之间租赁合同的特殊性 （一）从出租人角度说： 1、租赁物不符合约定或使用目的，出租人不承担违约责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物的除外。244条 2、承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，作为租赁物所有权人的出租人不承担责任。246条 3、在租赁合同中，出租人所负担的向承租人交付租赁物的义务，是由出卖人作为履行辅助人来完成的；在买卖合同中，当出卖人直接向承租人交付标的物时，承租人是作为买方即出租人的受领辅助人，来完成标的物所有权的转移的，当然，同时亦是受领租赁物的交付。 （二）从承租人角度说： 1、支付租金的义务。但该租金既不同于一般租赁合同的租金，又不同于买卖合同的价金：243条其既包括出租人应收回的其为购买租赁物所支出的全部（此时往往约定租期届满租赁物的所有权归承租人所有）或部分费用，又包括要获取的合理的营业利润。 2、在占有租赁物期间承担维修租赁物的义务：247条，与租赁合同不同。 三、违约责任的特殊性 若承租人未按约支付租金，出租人可定合理的期限催告，仍不支付，出租人可采取以下措施之一：248条 （一）请求承租人支付到期及未到期的全部租金。即使得承租人丧失期限利益。 （二）解除合同，收回租赁物：若当事人已约定租期届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此而解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金及其他费用的，承租人可以要求部分返还。249条 四、融资租赁合同的终止 （一）风险承担：由于租赁物损毁灭失致合同无法继续履行的风险在当事人没有特别约定时，由承租人承担，即承租人仍应负担支付租金的义务，合同并未终止。这是该合同的融资属性决定的。与一般的租赁合同不同。 （二）双方可以约定租期届满，租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依《合同法》第61条仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人所有。250条 案例分析 2008年7月1日，长海租赁公司和凌志工业公司签订了一份融资租赁合同。合同约定，租赁公司按凌志公司的要求从国外购进年产500万只气体打火机全套设备和生产技术，以及一台气罐车和生产设备、零配件，租赁给凌志公司，租金总额为4亿元，约定分6次支付，每半年付一次，未能支付到期租金，应付迟延利息。该合同由市国际贸易公司提供保证。合同签订后，租赁公司按约购进了设备，但因生产成本高，产品销路不好，致使设备开工后不久就停产，凌志公司自付出第一期租金后，就未能按约支付租金。租赁公司多次催要未果，遂诉至法院要求凌志公司按约支付租金及利息。而凌志公司则辩称租赁公司未及时采取措施收回设备，致使损失扩大，责任自负。 问：租赁公司可否收回租金？凌志公司的抗辩合法吗？ 案例分析 2008年10月3日，A建筑公司为增加自身建筑能力，准备购入德国C的某高空操作设备。但因资金不足，遂找到B租赁公司请求其以融资租赁方式为自己购买某设备。B公司遂分别与C公司和A公司签订了买卖合同及租赁合同。10月30日，设备运到，经安装调试合格。11月30日，A公司工作人员李某操作该设备时，该设备上的零件突然脱落，将落过的行人张某砸伤。张某遂向A公司索赔。A公司称设备不属于自己所有，自己只是使用者，张某应向设备的所有者B公司索赔。而B公司则称该设备实质是为A公司所买，并供其占有、使用、收益。发生砸伤事故系因A公司操作人员操作不慎导致，应由A公司承担责任。 问：谁应承担张某的损失？ 代理报关委托书委托报关协议关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释有关劳务派遣制度设计及对劳务派遣行业的影响分析糖皮质激素在呼吸系统疾病中的合理应用严重脓毒症导致急性肺损伤病人自发利尿现象的观察