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合同法ppt课件 第十四章 租赁合同
合同法课件
第十四章 租赁合同
第十四章 租赁合同
一、概念及特征
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
出租人 --——————--承租人
租赁物
特征：
1、转移租赁物的财产使用权（使用及收益）
——可以转移占有 ，也可以不转移占有
2、合同的标的为特定的不可消耗物（有形物，既可以是物的全部，也可是物的一部分）
3、是双务有偿诺成性的合同
4、租赁合同具有期限性和持续性（214条）
二、租赁权的性质
（一）债权说
（二）物权说
（三）租赁权的物权化说
1、在同一财产上、同一时间内只能设立一个租赁权
2、买卖不破除租赁（229条）
3、对第三人的排除妨害、损害赔偿请求权
4、承租人的先买权（230条）
三、租赁合同的种类
1、 动产租赁
不动产租赁
2、 特殊租赁
一般租赁
3、 定期租赁
不定期租赁
视为不定期租赁的情况有：
1、合同没有约定、或约定不明确，视为不定期租赁（232条）
2、租期在6个月以上未采用书面形式（215条）
3、期限届满，默式续租（236条）
————双方当事人可以随时解除合同
四、租赁合同的成立
（一）租赁合同的当事人
（二）租赁合同的形式
（三）主要条款
五、租赁合同的效力
（一）出租方的义务
（二）承租方的义务
六、房屋租赁合同
1、 公房租赁
私房租赁
2、 居住用房租赁
办公用房租赁
生产用房租赁
应注意的问题：
1、优先承租
2、优先购买
3、承受
4、换房
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