城市土地与开发控制.pptVIP

五、城市规划的开发控制 3、控制方式 区划奖励：运用规划权引导开发商提供公共设施； 规划单元开发：成片开发，在符合总规的前提下，单元规划 可取代原控规。如平方公里规划概念。 特区开发 开发权转让 城市土地与开发控制 一、城市用地 1、城市用地概念 城市用地是城市规划区域内赋予一定用途与功能的土地统称。 是城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。 通常：已建设利用的土地 已列入规划待开发的土地 泛指：建设用地 非建设用地（农、林、山、水） 自然属性：不可移动性、土壤肥力、地貌差异性、 耐久性、不可再生性； 社会属性：土地隶属（依附社会权力）、土地储 备； 经济属性：土地价值（社会认可条件）、土地效 益、土地可利用性； 法律属性：土地资产 2、城市用地属性 一、城市用地 使用价值：受形状、地质、区位、高差、及附属 建筑等条件制约； 经济价值：土地有偿使用（招、拍、挂）、使用 权与所有权分离； 3、城市用地价值 一、城市用地 城市地域因不同的使用目的、不同的使用方式，而将用地划分为不同的区块，以表达一定的用途、权