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第九講 財產、廠房及設備 企業的經營，無論是製造業，買賣業或服務業，均須有供其日常營運使用的資產。這些 僅供營業長期使用而不出售的資產，稱為『營業用資產』，其分類如下： 第一節 『財產、廠房及設備』的概念 有形的營業用資產係指具有實體存在 ，看得見 ，摸得著的資產 ，分為永久性 、折舊性與折 耗性三類。其中永久性與折舊性資產合稱為『財產、廠房及設備』，簡稱『廠房設備資產』， 俗稱『固定資產』。 財產、廠房及設備，必須具備下列特質(或要件)： 1.有實體存在。 2.目前正供營業使用。 目前不使用而準備於將來再行使用者，通常列入長期投資或其他資產處理。例如購入 的土地，擬供將來擴充廠房使用，或閒置多年的設備。 3.非供投資或供出售之用。 購入資產的目的若在於投資或出售，則應列入投資或存貨。例如購入機器是提供出售 者則應列為存貨；建設公司購入供出售之用的土地，亦應列為存貨或投資。 4.可供長期使用。 長期在理論上係指受益期間超過一年以上者。但我國稅法規定，凡取得的資產，除商 品及其他存貨外，其受益期間在兩年以內者，得作為費用入帳。 5.具有可衡量的經濟效益。 此乃構成資產的必備要件。 1  第二節 財產 、廠房及設備成本的決定 成本是指達於可用之狀態與地點 ，所有合理且必要的支出 ‧取得成本決定於資產種類(即 那些支出項目應列入該資產的成本)，以及取得方式(即不同方式，其成本如何衡量)。 一 、各種財產 、廠房及設備的成本 內容 1.土地及土地改良 土地之成本包括購價、佣金、代書費、過戶手續費、承擔的稅捐、 丈量、清除、整地等支出，及地方政府徵收的工程受益費等。土地改良包括道路之鋪 設，圍牆、下水道、照明系統等，此等改良物都有一定的使用年限。 2.建築物 若係價購者 ，其成本包括購買價格 ，使用前預計之整修費用 、佣金 、稅捐等。 如為自行建造者，其成本包括支付給營造商之價款、建築師之設計費，建築執照費， 監工費及建造期間之利息、保險費等。 3.機器及運輸設備 機器成本包括發票價格、運費、保險、關稅、地基設施、安裝、試 車等使機器設備達到適用狀況及地點的所有合理必要的支出。 運輸設備成本包括購價，運費，稅捐、附加設備成本(如音響，冷氣等)。 4.辦公設備 辦公設備的成本包括發票價格、運費、安裝成本、及其他必要的支出。 二 、各種取得方式 ：的成本衡量 廠房與設備資產的取得方式有：現金購買、延遲付款購買、資產抵換，受贈等。不同的 取得方式，成本的衡量亦不同，茲分述如下： (一)現金購買 成本之衡量，原則上以所支付之現金或現金等值為基礎。 購買價格如附有現金折扣，不論是否取得該折扣，均應將該折扣自購價中減除，以其淨 額作為設備資產之成本，未享受之折扣作為財務費用或其他損失。因為購價中所含之現金折 扣實為延遲付款之利息性質，不增加資產之效用或耐用年限，故不應列為資產之成本。 [實例] 設甲公司 03 年 9 月 1 日購買機器一部，價款 50 萬元 ，條件是 2/10 ，N/30 ，甲公司於 9/30 才付款。甲公司的分錄： 9/1 機 器 490,000 應付款項 490,000 50 萬 X(1-2％)=49 萬 9/30 應付款項 490,000 未享折扣損失 10,000 現 金 500,000 (二)延遲付款購買 2  資產若採分期付款方式購買，則總價款中含有利息費用。所以分期付款購買價格與現購 價格之差額即為利息費用。又假設給付票據則應以票據的折現值作為取得成本入帳。 [實例一] 天安公司於 03 年 9 月 1 日向天華公司以分期付款方式購入車輛一部 ，