重庆中心、隆鑫中心物业管理服务委托协议合同20130618.docxVIP

重庆中心、隆鑫中心物业管理服务委托协议合同2013年6月合同当事人重庆捷程置业有限公司、重庆华诚投资有限公司（以下简称甲方）与重庆隆鑫物业管理有限公司（以下简称乙方）经友好协商，在平等互利的原则下，就重庆中心、隆鑫中心物业管理服务事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。甲方：重庆捷程置业有限公司、重庆华诚投资有限公司地址：邮编：电话：传真：乙方：重庆隆鑫物业管理有限公司地址：邮编：电话：传真：资质等级：级资质证书编号：渝物号根据中华人民共和国有关法律法规，甲方委托乙方对重庆中心、隆鑫中心进行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。注释除合同内容或文意需要另外解释外，下列用语将具有如下意义：1.1“本物业”指名称为重庆中心、隆鑫中心的物业，即本合同第四章1.1条中所述之“管理标的物”，位于重庆市，商业用房建筑面积平方米（按项目单体规划面积进行预测算数据，具体实际建筑面积以房屋产权部门实测为准），该管理服务面积含配套公共服务场地建筑面积、地下车库建筑面积，不含。1.2“业主及物业使用人”指本物业全体业主、租户、商户及其他合法使用者。1.3“《管理规约》”指本物业业主/物业使用人在签署物业买卖/租赁合同时签署的承诺遵守有关物业管理的管理规约。1.4“管理处”指为本物业设置、为本物业提供物业服务的物业管理分支机构。1.5 “物业管理费”指本物业各业主或物业使用人每月应缴的物管费，包含公共区域的能耗费用和物业管理服务费用。1.6“本合同”指本物业管理服务合同。本合同内的标题乃是为方便阅读而写，并不影响本合同的结构和含义。物业管理执行1、甲方聘请乙方为本物业提供物业管理服务，按照规范化、系统化、标准化管理本物业。2、按本合同与《重庆中心、隆鑫中心商场管理手册》所订的内容，由乙方负责执行物业管理服务的具体工作，作为乙方在物业管理服务过程中的服务实施，确保业主及物业使用人能切实遵守。3、甲方代表重庆中心、隆鑫中心所有物业使用人聘请乙方对本物业进行管理服务，物业服务管理内容由乙方按签订合同执行，甲方代表所有物业使用人按照本合同要求对乙方的物管服务进行考核监督。4、甲方负责物业管理费用的收取，物业使用人在缴纳租金同时对物业管理服务费进行缴纳，乙方不单独向商户收取物业管理费用。5、甲方委派重庆隆鑫融瀛商业投资有限公司为本项目管理代表，负责监督乙方工作质量、办理付款核验、负责重庆中心、隆鑫中心等购物中心现场管理全面工作、根据本合同规定处理现场有关洽商衔接、日常工作联系等事宜。物业管理服务方式及内容1、物业服务方式1、1管理标的物是指由甲方开发并委托重庆隆鑫融瀛商业投资有限公司、由乙方为之提供物业管理服务的综合购物中心。2、物业服务阶段自年月日至年月日止（根据实际开业时间调整）。提供物业管理服务年，为乙方向甲方提供物业管理服务期限。3、物业管理服务内容3.1、乙方根据本合同的约定及法律、法规的规定对本物业进行物业管理内容，接收工程及设备时，必须于现场进行全面仔细的检验，以确保其质量状况符合物业的要求。同时，在甲方协调配合下与工程总承包商和其他分包商或安装公司保持紧密联系，并编制全面验收表格，验收工程及设备，记录所有遗漏工程，并跟进、监督整改工作的进行和负责整改工作的验收。3.2、组织实施物业管理服务工作计划，管理与物业相关的工程图纸、用户档案与竣工验收材料等。3.3、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、公共卫生间、走廊通道、配电房、消防中心、保安中心、电话机房等。3.4共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、给排水、暖通系统、中央空调系统、共用照明、落水井、消防设施设备、保安监控系统、电力系统、有线电视系统、电话系统、电信系统、天然气系统等。3.5公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、露天车场、停车场、沟渠、池、井、路灯等。3.6公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。3.7配套服务设施的维修、养护和管理。3.8公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运、楼宇墙面的定期清洗、化粪池定期清掏及为业主和物业使用人提供室内的有偿装修除渣清运、垃圾清理、清洁服务等。3.9维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。3.10维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。3.11消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，火灾的预防及发生火灾的救护和处理。3.12电梯的运行和日常维护管理。3.13购物中心装饰装修管理服务。制定装修图纸的基本要求和执行原则，作为业主及租户操作依据；装修图纸均需先由甲方进行审核签字再报乙方审批，监督业主及租户按照批准的装修图纸和其他有关