何种土地使用权才能设定抵押权6.docxVIP

遇到担保法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 何种土地使用权才能设定抵押权１９９５年１２月，某银行同时与两个乡镇企业分别签订了贷款协议，为保证到期偿还贷款，又分别签订了房地产抵押协议。其中，一乡镇企业以自己的厂房及其占用范围内的集体土地作为抵押物，而另一乡镇企业则以该企业若干住宅及其占用范围内的集体土地作为抵押物。由于前一个抵押协议抵押的土地使用权符合法律规定的条件因而有效，而后一个抵押协议由于抵押的土地是宅基地，属于法律禁止抵押的财产因而无效。同是乡镇企业，抵押的土地同是集体土地使用权，仅仅因为土地用途不同却产生了完全不同的法律后果。这说明，不是所有的土地使用权都可以设定抵押权，只有符合法定条件的土地使用权才能设定抵押权，用以抵押的土地使用权是否符合法定条件，是房地产抵押合同是否合法有效的关键因素。根据我国有关土地抵押的法律规定，设定抵押权的土地使用权，其权利主体不同，土地取得方式不同，土地的所有制不同，土地的用途不同，土地与其地上物的关系不同，都会对土地使用权抵押合同的合法性产生重大影响。　　抵押权作为一种担保物权，必须由法律或者行政法规予以规定，当事人根据法律法规的规定才能设定抵押权。我国最早对土地抵押权作出明确规定的法规是国务院于１９９０年５月１９日发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其后是全国人大常委会相继通过的《城市房地产管理法》和《担保法》。这两部法律和一