巿场调研暨入巿时机预判.pptVIP

本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 合正桥香项目初步沟通会议2011.10.27 中原地产代理（深圳）有限公司 事业六部 2011.10 2012-2013年政策及经济预测 项目周边竞品及二手市场概况 客户群初判 入市时机初判 目录 1. 2012-2013年政策及经济预测 为保持二元供应体系（商品房+保障房），限购令将会延续。 一年之计在于春，银行年度信贷额度一般在年初的时候是最宽裕的。 观点1 观点2 2012年年末行政性的政策换届后放松概率大；预测限价行政性政策会在2012年第四季度逐步退出。 观点3 全球经济环境恶劣，为保持国内良好的经济环境，中央将会减少对房地产调控的力度。 观点4 从政策及经济环境预测入市时间： 2012年第四季度至2013年年初为本案最佳入市时间： 2.1 项目周边竞品概况 序号 区域 项目名称 位置 开发商 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 容积率 主力产品 销售状况 预计入市时间 进展状况 1 香蜜湖 本项目 桥香路西侧 合正 21703.51 93248.75 4.3 58-90平米（93.81%）100-105平米（5.01%）185-190平米（1.18%） 待售 ——　 现场为绿化植皮 2 莲塘尾 云顶香蜜湖（一期） 福龙路与北环路交汇处西北 万泽 28003 1