土地评估方法市场比较法与收益法比较分析.docVIP

安 徽 财 经 大 学 本 科 毕 业 论 文 土地评估方法—— 市场比较法和收益法比较分析 学 院： 班 级: 指导教师： 学 号： 姓 名： 时 间： 日本房地产泡沫破灭 对我国房地产市场的启示 【摘要】 根据我国现今评估行业的评估方法多取市场比较法而忽视收益还原法的现象，笔者根据自己的见解，认为收益法应当作为评估的主要方法。虽然市场比较法比较合乎不动产交易者的心理，但是收益还原法有着不可改变的理论基础，因而能够较准确的反应其资产价值。笔者只从资产价值方面对房地产价格进行评估，没有考虑到市场的供求因素及消费者行为因素，其中不足之处请予以指正。 【关键词】 不动产 泡沫 评估方法 市场法 收益法 Abstract: According to our current assessment of the industry assessment methods to take on more market comparison approach and income approach ignored the phenomenon, the author according to their own opinion, that the income method should be