罗江县西城区棚户区改造项目（一期）国有土地上房屋征收与3.docVIP

罗江县西城区棚户区改造项目（一期）国有土地上房屋征收与补偿方案 （征求意见稿） 第一章 总 则 第一条 征收房屋范围： 东至—天合佳苑；西至—宝成铁路；南至—朝圣社区办公楼；北至—罗江工具厂围墙。 第二条 征收补偿依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关法律法规，依法实施征收补偿。 第三条 征收人与被征收人：房屋征收人（以下简称征收人）——罗江县人民政府负责房屋征收与补偿工作，并委托由罗江县国有土地上房屋征收与补偿管理办公室（以下简称县征收办）具体组织实施房屋征收与补偿。房屋被征收人（以下简称被征收人）——征收范围内被征收房屋的所有权人。 第四条 征收期限：自县人民政府发布征收公告之日起60日。 第五条 征收补偿方式：所有房屋（含企业房屋）征收补偿一律实行货币补偿。 第六条 被征收房屋面积、规划（设计）用途及使用性质的确定：被征收房屋面积、用途及使用性质的认定原则上以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》及相关权属档案记载为准。但是登记发证明显违反法律法规规定的，登记发证部门应依法纠正存在的错误，及时更正登记、撤销登记或者注销登记，并按相关法律法规进行处理。 第七条 被征收人不能提供《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书，但经相关部门依法认定为合法建筑或临时建筑未超过期限的，以具有资质的房地产测绘机构实地测量的面积为准，给予适当补偿。对违法建筑或超过批准年限的临时建筑一律不予补偿。 第八条 在征收范围内，任何人不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。政府有关部门停止办理该征收区域所有房产、土地、工商、税务等涉及增加补偿费用的有关交易过户等手续。 第九条 房屋征收工作组人员入户调查、勘测、丈量和登记时，被征收人应予以配合，并提供房屋所有权证、土地使用权证及相关审批文件等对补偿有利的各种证件资料。逾期不配合或者不提供的，自行承担不利的法律后果。 第二章 评估 第十条 评估机构确定：县征收办向被征收人公布拥有合法、有效资质的房地产价格评估机构名录，供被征收人选定评估机构。被征收人应当在房屋征收公告发布之日起10日内协商选定房地产价格评估机构，并将选定结果以书面形式报县住建局；协商不成的，由县征收办主持，邀请被征收人代表、镇政府代表和社区代表、公证机关参与，以公开抽签的方式随机选定评估机构，结果由公证人员公证。 第十一条 评估时点确定：被征收房屋的评估时点为该项目房屋征收决定公告之日。 第十二条 房屋价值评估。房地产价格评估机构选定后，评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》及有关评估规则独立作出评估报告。被征收人对评估报告有异议的，可以在10日内书面申请原评估机构复核评估结果。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向评估专家委员会申请鉴定 7