广西植物的研究所危旧房改住房改造.docVIP

附件： 广西植物研究所危旧房改住房改造 试点项目实施管理细则 第一章　总则 第一条　为了加快解决我所职工住房困难，集约利用原有住宅用地，使全所职工安居乐业，保障我所各项事业的健康发展，根据自治区住房制度改革委员会《关于同意广西植物研究所对桂林市雁山街85号小区危旧房改住房进行改造的批复》（桂房改〔2009〕33号）的精神，对我所职工住房进行较全面改造建设。为使本项目顺利实施，特制订本项目实施管理细则。 第二章 管辖范围 第二条　本细则的管辖范围为本次危旧房改住房改造试点项目（以下简称：项目）工程建设活动的全过程，以及本次项目工程建设活动中涉及的全部人和事。 第三章　项目选址及户型布局 第三条　按照2008年所职代会的决议，本项目建设地址为所内5130009号宗地即南北大道西侧一桥至二桥之间地段。项目计划共建10栋约168套，楼高小于18米，每栋4层，屋面设计斜屋面，装修时可增加阁楼。单户建筑面积80—143m2，总建筑面积控制22460m2以内。其中：两室两厅一卫（约80㎡）1栋（2单元）16套（必须达16户或32户职工参加建设该类型住房，大于16户不足32户，根据报名人员情况按排序方式确定前16户，则其他人员选择别的户型），两室两厅两卫（约100m2）3栋（各2单元）48套，三室两厅二卫（约128m2）3栋（各3单元）72套，三室两厅二卫（约143m2）2栋（各2单元）32套。 第四章　房屋性质 第四条　根据桂房改〔2009〕33号文件批复，本项目系根据《广西壮族自治区危旧房改造暂行办法》(桂政发〔2009〕16号)（以下简称《暂行办法》）第十三条参照经济适用住房方式建房政策进行危旧房改住房改造，其建房宗旨是改善我所职工的住房条件，解决所内职工的住房困难。该住房没有缴纳土地出让金，性质为半产权住房，不得对外转让、出售、出租或者以其他变通形式对外转移房屋和改变房屋使用性质。 第五章　项目工程建设方式与工程造价估算 第五条　项目工程建设方式　根据桂房改〔2009〕33号文件批复，本项目参照经济适用住房方式进行改造，原划拨土地的性质不变，项目免收的各种行政事业性收费和政府性基金，按照自治区住房制度改革委员会同意将广西植物研究所作为危旧房改住房改造试点单位的相关批准文件和《暂行办法》，到相关部门办理行政事业性收费和政府性基金减免手续。 第六条　工程造价估算　工程造价包括地质勘察、设计、前期工程费、报建费、建安工程费、工程监理费、管理费、税金、闭路电视、互联网、水电设施等费用，工程单方造价约为1000-1200元/m2左右（工程最终造价以工程结算审计后的成交价为准）。 第六章　项目实施与管理 第七条　项目实施 （一）建房条件　凡我所无房户、虽有房但住房面积未达最低住房标准面积以及新到所的职工均具备本次建房条件，以夫妻为一户申请家庭报名参加建造住房（离异、丧偶、单身职工视作一户申请家庭）。报名时请各自根据本人的职务、职称条件自行选择拟建房面积，经报桂林市住房制度改革委员会审核后确定。 （二）报名 1、报名原则　凡参加本次建房的职工，必须是为自己使用目的，应以诚信、自愿的原则，按照自己的职称、职务自主选择房型，如实申报建房户型和规模，不得替报、代报或者以其他方式转让建房名额。如有违背，一经发现并查实，将按照有关规定严肃处理。职工在报名截止日期前未报名的，视为自动放弃。 2、报名管理　为了保证建房从设计到报批的准确性，将这次建房分为预报名和正式报名两个阶段，通过预报名初步掌握这次建房的户数，根据报名情况确定建设方案。正式报名时每户需交纳信誉保证金5000元。此款作为前期启动费用，用于办理前期报建和勘探、设计等手续，并计入建房总经费中结算。信誉保证金一经缴纳，其建房意向便被确认，除因工作调离我所、建房资格不被房改管理部门认可、或者因人力不可抗拒的特殊情况以外，其他原因要求退出建房的，信誉保证金一律不予退还。 （三）建房款的缴纳 1、建房资格一经确认，在施工前缴纳首期工程款。首期工程款暂按预算的30%缴纳。建房户按规定时间缴纳建房工程款，以便及时办理工程申报，审批和验资手续。逾期未缴纳首期建房款的，取消其建房资格，并不予退还信誉保证金。 2、工程开工后按工程进度进行拨款，工程进度款亦必须按照有关规定及时缴纳，确保工程顺利进行。逾期不缴纳工程进度款的，其延误的时间按同期银行利率双倍收取滞纳金。 3、建房款按照桂林市房改办资金管理中心的规定和要求，建立建房专户，实行统一管理，专款专用。 4、建房职工向银行按揭贷款或者向桂林市房改资金管理中心贷款充作工程进度款的，按有关规定办理。 （四）施工企业招募　本项