2016房地产估价师《经营与管理》真题：住房可支付性指数考试题.doc

 PAGE   PAGE 9 房地产估价师《制度与政策》:第七章五节考试题 本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。 一、单项选择题(在每个小题列出的四个选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题干后的括号内。错选、多选或未选均无分。本大题共30小题，每小题2分，60分。) 1、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格 2、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是__。 A．12% B．12.55% C．12.68% D．13.55% 3、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。 A．房地产估价机构 B．人民法院 C．抵押权人 D．人民法院和房地产估价机构共同 4、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。 A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙 E：执行层的组织协调 5、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期，年利率为5％、按年等额还款的 抵押贷款，30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的 税前现金回报率为。 A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．5