产权交易案例分析.ppt

该争议处置应当把握的要点 1，股东转让股权，不影响租赁合同的效力 2，标的土地房屋确权的法律依据 3，营销大楼权属的约定合意 该争议处置应当把握的要点 1，股东转让股权，不影响租赁合同的效力 本次产权转让是标的企业的股东转让股权，标的企业作为出租人的地位不变，也不影响租赁合同的效力。 转让方（股东）与受让方的关系 出租人（标的企业）与承租人的关系 该争议处置应当把握的要点 2，标的土地房屋确权的法律依据 未实施完成的拆建工程，因已超过城市规划管理部门批准建设的时效而无法进行（即使将旧房拆除，也不能自行再新建），因此，标的企业的土地房屋应当以房地产权证登记的状况为准。 该争议处置应当把握的要点 3，营销大楼权属的约定合意 新建的营销大楼属于违规建筑，未能实现房地产权登记，相关权利的界定，应尊重双方签订补充协议的约定。 至于租赁合同期限不得超过20年，承租人经营状况责任自负，这是市场经济的常识，不应成为限制标的企业股东转让股权的理由。 ——该争议处置应当把握的要点 产权转让过程中的争议处置案例 ——该争议对各相关主体规 范交易行为带来的启示 该争议对各相关主体规范交易行为带来的启示 1、产权交易机构如何应对交易双方及其相关方提 出的争议？ 2、转让方在转让行