中山大学北校区业管理服务围及质量标准.docVIP

中山大学北校区物业管理服务范围及质量标准 一、保安工作（楼宇内） （一）工作任务 1、楼宇内日常安全管理及安全防范的保安工作。 2、楼宇内安防监控系统、办公门禁控制系统的监控管理及相关设备的维护管理。 3、所有建筑物、设施及有形物体的消防管理，消防系统的日常维护及管理，包括消防控制中心的操作台和联动控制柜、消防水泵房及相应的控制柜、消防喷淋系统、消防栓系统、防火门、消防排烟送风系统、烟感、温感、消防事故照明系统、消防报警系统、灭火器等。 （二）管理内容及要求 保安 1、服从甲方管理，严格按照甲方要求做好安防工作，自觉接受公安部门、地方管理部门的业务检查、监督和指导。 2、做好治安防范方面工作的落实，保证中山大学北校区接管楼宇内有良好的治安秩序。 3、严格执行“四防”制度，对存在的不安全因素及时排除，权限以外的除及时采取措施外，应及时向主管部门汇报并提出整改方案。 4、发现有犯罪嫌疑的人员和易燃易爆、剧毒或发生刑事、治安案件，必须立即报公安机关及有关部门。 5、积极做好楼宇内治安防范方面的宣传、教育工作。 6、按甲方的有关要求，做好中山大学北校区接管楼宇内人员出入管理。 7、须具备有处理一般事故的能力及重大事故的应急处理能力，出现事故或应急事件应在5分钟内到现场处理。 安防 1、负责楼宇安防监控中心的24小时值班及监控。积极与中山大学北校区保卫部门沟通协调，使楼宇安防系统与保卫办安防