产业地产发展运营体系建设-产业园区.PPT

产业地产市场运营方案;目 录;重庆工业服务港·产业地产营销体系;1、外部产品市场体系;2、企业营销运营体系;② 人员架构;③ 奖励机制;总部基地的发展研究;1、总部基地释义;2、总部基地开发模式;;4、Business Park 演变历程;5、国外案例研究——后工业服务园区的成熟模式“商务花园” ⑴ 欧州商务花园案例——杜柏林Park west西区商务花园 ;新加坡商务花园概况： 新加坡位于马六甲海峡，成为连接欧亚的重要国际贸易口岸和节点； 为了更集约、更有效的为国际企业总部提供相关服务，新加坡政府积极规划并建设了国际商务花园，带有强烈的政府色彩。 商务花园的位置选择方面：注重与城市规划紧密结合——城市边缘区，土地成本相对较低；注重与城市交通的紧密联系，均有城市轻轨与其他区域连接，且在商务花园所在区域设有复合化交通转换点；注重与边缘居住组团的联系，有助于完善城市功能，保持区域持久活力； 注重对商务花园的配套设施的规划——为了避免商务花园建设成为变相的商业开发，新加坡城市促进经济发展委员会对配套设施的类别及比例做出了详细规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积的15-40%。 商务花园的内部规划中注意地块划分的均好性——保证每个地块都能临近内部道路，有很好的交通可达性，保证地块内的建筑具有