伊河美岸项宣推广策划案.docVIP

伊河美岸项目宣传推广策划案 目 录 第一部分：市场简析 第二部分：产品分析 第三部分：客户群分析 第四部分：核心策略 第五部分：推广策略 第六部分：销售策略 第七部分：户型建议 第一部分：市场简析 市场背景 受08年金融危机的影响,部分开发商对09年的楼市持谨慎态度,在年初放缓了土地的开发量,新房的供应量有所减少,大多是在销售去年剩余的现房或准现房.导致市场供需关系紧张.而强劲的刚性需求大军并没有受金融危机的影响,购房热情高涨,导致09年前四个月现房销售异常火爆.很多售楼处现房已基本售馨,或只剩些大户型或把山户型.而期房又未开工建设.出现暂时无房可售的局面.在价格方面,受08年下半年的影响,开发商打折,促销的力度较强,使楼市价格回归理性,在另一方面也促进了销售进度.从09年1——5月的销售情况看，市场已逐渐回暖，开发商开始增大新盘的供应量，从各区域的销量环比情况来看，宽城区的成交面积较大（主要是由于存量房积压的量比较大，而结婚用房的刚性需求对现房需求较大造成）价格方面也略有回升。据最新的调查显示，全国八成的城市房价已触底回升，众多购房者由前期的观望转为积极入市，这对本案来说是极大的好消息。 二、对本案有利的大环境 随着政府对东部伊通河生态养护景观廊带伊通新城区——铁路东侧与伊通河之间形成新的高档生