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利北嘉园拆迁安置小区物业管理项目 （资格后审） 招标文件 招标人： 海门市滨江街道办事处中南社区居委会 代理机构： 江苏本源工程项目管理有限公司 编制日期： 2017 年 9 月 21 日 按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理办法》及海门市政府相关规定，现决定对“利北嘉园拆迁住宅安置小区”物业管理项目进行招标。 一、利北嘉园拆迁住宅安置小区项目基本情况简介 1、项目位于丝绸路北、民生路西侧。规划总建筑面积：55947.14㎡。8栋住宅，1栋公共服务用房。（其中多层住宅19059.88㎡； 高层25753.12㎡；商业255.28㎡；地下车库9400.28㎡；公厕101.47㎡门卫及监控中心42.03㎡；垃圾周转站27.63㎡；配电房278.55㎡）。三个出入口（其中北侧为消防通道）、电梯8台、LED路灯28套、小区休闲场所一个。 2、绿化面积7243㎡，小区绿化由原绿化种植单位养护至2018年10月12日。 3、汽车停车位372个：其中地下270个，地上102个。 4、商业用房：参照高层标准收取一定的物业服务费，由中标人代招标人收取。 5、小区其它设备设施：高压配电室、地下车库排风系统、给水设施、排水设施、消防设施、电梯等均按有关规定执行，由投标方现场察看。 6、电梯原维保期至2018年5月20日。 二、物业管理的内容与要求 （一）物业管理内容（小区红线范围内、以及为满足城市管理需要所涉及的周边范围） 1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施、设备及场所的使用管理及维修养护； 2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务； 3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 4、物业管理区域内的绿化养护和管理； 5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理； 6、物业管理区域内各种器材、电梯及消防系统等的维保及管理； 7、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； 8、物业管理区域的日常安全巡查服务； 9、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修，物业档案资料的保管； 10、物业管理区域内业主、使用人装饰行为的管理； 11、物业管理区域内公共设施供水、供电、通讯、监控等公共能耗支出由中标人负担，并保证地下室及地下车库的通风及除湿系统的运行； 12、保洁及垃圾清运：由中标人负责物业管理区域内的卫生保洁、垃圾收集及运送至环卫处指定的垃圾中转站，并自行与环卫处协调并落实； 13、及时做好物业管理区域内已由开发商委外项目（绿化和电梯）维保单位的联系、督促、和配合等工作。 （二）物业管理的要求 1、 参考海门市普通住宅物业服务等级（试行）等级标准三级的要求配置管理服务人员和提供服务。 2、 物业管理服务与报价质价相符。 三、投标人的条件 1、依法注册登记、具有独立法人资格； 2、有物业管理三级资质及以上的物业管理企业； 3、项目负责人具有物业经理上岗证或物业管理师资格证书； 4、承诺一旦中标，设施设备、消防值班监控、电梯安全、秩序维护等具有相应岗位证书和培训证书，并满足有权部门的检查要求。 5、企业应具备管理不少于10万平方米管理项目，项目负责人不少于五年管理住宅物业的经验。 四、投标文件的编制与要求 （一）投标文件应包括： 1、投标函；（见附件一） 2、投标人授权委托书（法定代表人不出席投标活动时）；（见附件二） 3、法定代表人和授权委托人身份证； 4、拟派项目负责人物业经理上岗证或物业管理师证书； 5、投标企业经营的法定相关资质证书，营业执照、企业业绩情况； 6、近两年企业已服务项目受到政府或行业通报批评情况，近两年企业获得的县市以上的奖项及荣誉情况，（奖项及荣誉应带有原件备查复印件无效）。 7、拟派项目负责人与主要管理人员的简历及近三年企业业绩（附合同）； 8、物业管理方案：管理机构管理制度、人员培训管理、各项管理服务承诺、管理服务措施与承诺、物业维修养护计划和措施、计划投入技术装备情况、人员配置及收支费用测算及投标报价； 9、招标文件要求提供的其他材料。 五、投标报价要求 1、根据本招标文件的要求，根据对本项目物业管理的要求，区分多层住宅、高层住宅分别报单价，招标方不接受限价区间外的报价。 2、物业服务费招标控制价及要求： （1）多层住宅为建筑面积?0.6-0.8元/每平方米/月； （2）商业及高层住宅为建筑面积 0.8-1.00元/每平方米/月； （3）机动车位由投标单位自行测算计入投标总价内； （4）原电梯维保期至2018年5月20日，从2018年5