元一小区4#楼元瑞楼102单元-司法拍卖.DOC

福建中诚信德房地产评估有限公司 FUJIAN ZHONGCHENGXINDE REAL ESTATE EVALUATION CO.，LTD. 　　 TEL：0591PAGE 公司地址：福州市鼓楼区湖东路154号中山大厦A座23层（电梯二十五层） PAGE １ 房地产估价报告 估价报告编号：闽中德估字（2018）第0019号 估价项目名称：福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼45层01室、45层02室、45层03室办公房地产价值估价 估价委托人：福州市鼓楼区人民法院 房地产估价机构：福建中诚信德房地产评估有限公司 注册房地产估价师：张勇 注册号3520110005 谢炳智 注册号3520150006 估价报告出具日期：2018年1月17日 公司地址：福州市鼓楼区湖东路154号中山大厦A座23层（电梯二十五层） PAGE ３０ 致估价委托人函 闽中德估字（2018）第0019号 福州市鼓楼区人民法院： 受贵院委托，本公司对坐落于福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼45层01室、45层02室、45层03室办公（产权人黄林禄，建筑面积合计为300.06平方米，其中01室建筑面积为156.50平方米，02室建筑面积为71.78平方米，03室建筑面积为71.78平方米）的房地产价值进行估价。 估价目的：为法院拍卖估价对象房地产提供参考依据而评估房地产价值，价值时点：2017年12月26日（即法院委托之日），价值类型:市场价值，财产范围包括建筑物（不含室内二次装修）、分摊的土地使用权（已包含出让金），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。经注册房地产估价师实地查勘和市场调查，遵循独立、客观、公正、合法的原则，按照严谨的程序，依据《中华人民共和国物权法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》等法律法规和技术标准，在满足全部估价的假设和限制条件下，选用比较法、收益法进行分析、测算和判断，确定委托估价对象在价值时点的房地产价值估价额（包含土地出让金）为人民币陆佰零壹万捌仟伍佰元整（￥601.85万元）。详细结果见下表： 估价结果汇总表 币种：人民币 估价对象 项目及结果 01室 02室 03室 合计 测算结果 总价（万元） 305.93 147.96 147.96 601.85 单价（元/㎡） 19548 20613 20613 -- 评估价值 总价（万元） 305.93 147.96 147.96 601.85 单价（元/㎡） 19548 20613 20613 -- 买方应缴纳的税费 总价（万元） 9.57 4.65 4.65 18.87 卖方应缴纳的税费 总价（万元） 38.50 18.62 18.62 75.74 报告使用人在使用本报告之前须详细阅读“房地产估价报告”全文，按“房地产估价报告”的“估价假设和限制条件”进行使用，以免使用不当，造成损失！ 福建中诚信德房地产评估有限公司 法定代表人（签章） 二○一八年一月十七日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc504472056 估价师声明 PAGEREF _Toc504472056 \h １ HYPERLINK \l _Toc504472057 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc504472057 \h ２ HYPERLINK \l _Toc504472058 一、本次估价的假设前提 PAGEREF _Toc504472058 \h ２ HYPERLINK \l _Toc504472059 二、限制条件 PAGEREF _Toc504472059 \h ３ HYPERLINK \l _Toc504472060 三、注意事项 PAGEREF _Toc504472060 \h ４ HYPERLINK \l _Toc504472061 估价结果报告 PAGEREF _Toc504472061 \h ５ HYPERLINK \l _Toc504472062 一、估价委托人 PAGEREF _Toc504472062 \h ５ HYPERLINK \l _Toc504472063 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc504472063 \h ５ HYPERLINK \l _Toc504472064 三、估价目的