2010年11月武汉万金域蓝湾监测报告.ppt

片区解构 竞争态势 个案表现 区域动态 市场特征 对片区的影响 前五年，钟家村的消费力下降，主要是由于旧城改造，许多居民离去，但现在改造项目即将建成，随着附近几座楼盘的开发，这里地价已翻番，未来三五年将聚集相当大的消费群体，而未来钟家村地下人防工程建成后，全长约800多米，平时为地下商业性经营、行人过街通道，这一系列的改变，使钟家村商圈形成新的商业格局，可幅射汉口、汉阳、武昌等地居民，提升地段价值点，受其影响，周边的楼盘价值也得到较大的提升。 本月P(2010)129号由盛兴控股以10.2亿竞得，楼面地价8063元/平米，再创单价新高，每亩均价1612.67万。对汉阳片区的房价造成较大的影响，该地块旁边的华润中央公园一周内由内部员工抢购十多套，均价上涨1000元/平米，随着本月下旬多处地块的出让，新一轮的楼市战争即将打响，区域利好因素较多，对量价均有影响。 武汉国际博览中心于去年8月开工，工程占地900亩，总造价高达20亿元，建成后可提供13万平方米的室内展厅和4万平方米的室外展厅，7400个国际标准展位，十倍于中山公园对面的武展，是国内第三、华中地区最大的展览馆，一期将于明年开馆，界时将吸引更多人气，为区域带来较大的人流量，提升楼盘价值和区域升值空间。 竞争态势 本月12个项目投放报广，总投放金额较上月上涨29%  9月汉阳片区销售前三甲分别为：金桥太子湖一号、观澜御苑、汉商