2009年成都别墅市深度研究报告.ppt

2009年成都别墅市场调研报告 同策市场部·2009 内容摘要 （一）成都别墅编年史 上世纪90年代初，锦绣花园的高价热销开启了成都别墅市场的先河 1991年，成都第一个别墅小区——天回山庄，宣称“可以在星空下游泳”，后因各种原因成为烂尾楼。 1992年，锦绣花园作为第一个在成都成功销售的别墅项目，其价格一开盘就定位到七八千、一万多元的高位，但当时改革开放中首批致富的私营业主对别墅的购买热情极为高涨，并且市场无竞争项目，因此迅速销售一空。 1993年，天府花园等别墅项目以六七千元/㎡入市，销售状况也较好。 伴随着这几个项目的出现，借助周边便捷的交通（临近机场），机场路两旁大量别墅项目迅速出现，如南洋花园、巴黎花园、顺风苑等项目，但是随着国际首轮房地产宏观调控的进行及机场路高架桥的修建，这部分项目也相继死去，成为当时成都最大的烂尾楼聚集区。 第一阶段市场总结——城市别墅独领风骚 “这一阶段，购买别墅的人有青年路卖衣服的，荷花池搞批发的，红星路卖汽车配件的……他们下海后成为成功的商人，他们希望住进私密性较强的大宅，既追求居住的舒适性，又可以彰现自己的身份和财富。” ——业内人士 王先生 90年代中期，中央花园“自建别墅”的一抢而空使市场看到了低价别墅的市场潜力 1994年，中央花园划出一块土地，规划了20多栋别墅，让购房者自己设计修建，这种自建房形式的别墅一抢而空，令开发商看到