2011年东莞市常平房地产场深度研究报告.ppt

常平房地产市场小结特征 产品：110—120㎡三房、140—150㎡四房最受客户欢迎，反映客户基本以舒适型产品为购买为目标； 价格：常平洋房价格基本在5500—6500元/㎡毛坯左右，别墅价格约在11000—18000元左右 产品特色：产品特色少，入户花园、超大阳台等特色户型少。 客户来源：别墅产品购买客户基本为常平本地客户，公务员、私企业主是主力客户。洋房产品以本地企业高管、小企业主、小生意人和深圳客户为主（香港客户在2007-2008年时较多，近两年以逐步减少）。 常平购房客户特征分析 什么人在常平购房？ 35%为深圳、台湾、香港客户，广州客户较少 65%为常平土生土长的本地人 开始逐渐进入从产品更新换代的时间 工作和生意是促进深圳、香港等客户置业东莞的主要原因。 东莞较低的房价也吸引一批外地投资客户，进莞置业 常平购房客户构成 私企业主、生意人 本地、深圳、台湾、香港等高端客户 公务员 政府公务员、各村的村长、书记 投资、度假客户 本地、深圳、香港看中东莞升值潜力的投资客户 购房客户结构简单，生意人/私企业主、公务员、投资客是常平每一个房地产项目的组成部分。 常平购房客户特征： 别墅 洋房 基本以本地人为主 私企业主、公务员 本地、深圳、香港客户 私企业主、投资客户、企业管理人员 常平人的居住观 常平交通方便、配套好、娱乐设施多 常平人与广东一些城镇客户有