商业地产淮安楚州房地产项目产品户型定位报告2008年ppt课件.ppt

户型定位报告;户型规划推导……;Part 1 客户群体分析;推导过程 1：;1、目标客户构成及比例：; 二期以老城区婚房需要的人群、周边拆迁安置户、乡镇居民为主；公务员、银行职员、教师等事业单位职工、部分抛售二手房业主为辅。;2、各目标客户户型需求：;结论：;推导过程 2：;项目;房型;市场结论：;推导过程 3：;竞争市场的户型配比与销售情况;三房市场：;四房市场：;其它房型市场：;整体市场分析：;空白市场（供应少，需求小）：;项目户型配比初步建议：;项目推售计划与一期户型配比建议;产品细分，分类比准;产 品 分 类;明星产品;推售策略：控制风险、价值前置，一步到位的低开高走;一期;（1）价值实现：加强展示，实现婴儿产品的转化,有效引导客户；;户型;一期主推目前市场畅销户型:82㎡两房和120㎡三房 最低风险保证一期顺利畅销。 配备72㎡两房、 90㎡小三房和105 ㎡中三房等市 场空白户型进行试水。并根据市场反响度及时调整 二期产品。;外立面建议;建议一：;中心景观建议：;局部景观建议：;建议二：;建议三：;附 件:(区域在售个案户型配比统计资料);在售楼盘户型配比分析;在售楼盘户型配比分析;在售楼盘户型配比分析;在售楼盘户型配比分析;在售楼盘户型配比分析;;房地产营销策略秘笈;房地产销售没有季节性，每个月都是有效销售期！;通常房地产广告传播阶段的划分：;1.预热期;策略思考;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;;;;;;;;;;房地产促销110种：;;;;;;;;;;;;;房地产策略核心：;房地产接触点规划：;房地产接触点规划：;1;房地产营销策略秘笈;房地产销售没有季节性，每个月都是有效销售期！;通常房地产广告传播阶段的划分：;1.预热期;策略思考;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;房地产卖点挖掘：;;;;;;;;;;房地产促销110种：;;;;;;;;;;;;;房地产策略核心：;房地产接触点规划：;房地产接触点规划：;1