学生健保与房屋补助-300gpovhnet.PPT

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * (III) 租約終止 ; 預先告知 ( Fin du bail, préavis). A. 預先告知 (préavis): 房客提出解約 時間: 任何時後都可以提出 預告期:契約上規定 (收件日期起算) - 3個月 (附家具契約原則上1個月) - 1個月:新工作(或被開除,或之後新的工作,或工作調動) 方式: 用雙掛號信或由司法直達員傳達 (書面文件證明,即使房東口頭上說沒問題) 房客義務:須付房租,即使他在預告期間搬離住處. 但若房東在預告期間已將房屋租給他人, 而後者也搬入 (也就是房東沒有任何損失), 則房東必須退還入住後相關預告期間的房租. (art. 15 de la loi du 6 juillet 1989). Lettre de préavis (解約信函) ??Je vous donne, par la présente, congé du bail avec un préavis de __ mois, soit jusqu’au __________.?? ??Je vous restituerai les clés le _________ après l’établissement de l’état des lieux de sortie??. ??Je vous remercie de bien vouloir me contacter afin de fixer l’heure pour établir l’état des lieux de sortie??. 2. 房東提出解約 預告期:6個月(附家具契約原則上3個月) 方式: 用雙掛號信或由司法直達員 房客義務: 若房客在預告期間搬離住處,不須付離開之後的房租. 房東可以提出解約的理由 於契約執行期間: 如果房客不遵守租約之義務: 沒有保險 (要先催告,一個月內仍不提供保險證明時) 不付房租或押金(要先催告,兩個月內仍未付時) 將住處用於其他租約以外的用途?…等違反契約規定. 嚴重危害到其他住戶的安寧(troubles graves…) 在契約終止時:房東只可以因以下理由提出解約?: 因自己或親人要使用租處?; 要賣房子?; 其他正當嚴謹理由(如因安全的原因必須改建或做大型修繕工程). B. 租約終止 做離開時的房屋狀況表 很重要, 會影響屆時房東要求修繕或扣除押金等.(判例接受房東只要提出損失及修繕的報價單, 及使他沒有真正作修繕.) 押金(dép?t de garantie) 房東須在繳還鑰匙後的一個月(兩個月)內退還押金,否則可以生利息. - 若房屋狀況沒有問題:一個月內要退還(否則每月罰10%租金） - 若房屋狀況有問題:兩個月內要退還(否則每月罰10%租金） 每月: ??chaque période mensuelle commencée en retard?? 如果沒有給房東新地址, 不能加罰金. 若是公寓, 房東可以保留部份(到20%的押金)直到大樓的相關費用確定後的一個月才全部償還. 期限內房東仍未退還押金,請先用雙掛號信函催告, 請他退還. (二) 生活點滴，應注意的法律常識 學生打工 學生打工不須警察局事先允許, 但雇主須事先報備. 報備程序 : 雇主必須在開始工作兩個工作天前,向給予學生居留證的警察局(Préfecture)作報備.(若拿簽證視同居留證,則是在學生住處的Préfecture報備). 限制: 每年最多964小時(60%的法定工時), 在居留證期限一年中 (但警察局也可能採1到12月方式計算)(暑期可以全工). 唸博士班的學生可以超過964小時, 但必須先向勞工局(DIRECCTE)申請允許. 等換新的居留證期間,若沒récépissé要暫停工作. 注意是否屬於黑工:看是否有薪水單 所得要報稅?: 隔年初主動到稅捐單位詢問(五月前). 學生居留證延簽 學生居留證的延簽 必須提出: 下一年度的註冊證明. 該年的出席(certificat d’assiduité)+成績證明. 財力證明 若轉不同科系的學業, 最好附上信函說明, 如對未來求職之重要性. 注意: 若連續兩年無法升級, 可能被拒絕. 若偽造文件, 接下來很難再取得居留. Convocation 期間必須離境(返台)問題: 可以向PREFECTURE 說明理由並請給一份RECEPISSE (若須離開住所,最好請朋友來看信; 掛號信函只保留15天) 學生居留證多年 Titre de séjour étudiant pluria