深州市房地产业税收征管中的问题和对策分析-analysis of problems and countermeasures in tax collection and management of real estate industry in shenzhen city.docxVIP

河北大学学位论文独创性声明本人郑重声明:所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得河北大学或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了致谢。作者签名:安伞日期:一主f三年I士月一旦一问学位论文使用授权声明本人完全了解河北大学有关保留、使用学位论文的规定，即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本学位论文属于i、保密口，在年一一一月一一日解密后适用本授权声明。2、不保密d。(请在以上相应方格内打H-I)保护知识产权声明三夜才叫中è1]私仪佳!言中本人为申请河北大学学位所提交的题目为(的，?J鹿和对农听穿)的学位论文，是我个人在导师b键知指导并与导师合作下取得的研究成果，研究工作及取得的研究成果是在河北大学所提供的研究经费及导师的研究经费资助下完成的。本人完全了解并严格遵守中华人民共和国为保护知识产权所制定的各项法律、行政法规以及河北大学的相关规定。本人声明如下:本论文的成果归河北大学所有，未经征得指导教师和河北大学的书面同意和授板，本人保证不以任何形式公开和传播科研成果和科研工作内容。如果边反本声明，本人愿意承担相应法律责任。声明人:贺和在日期:三三乙二年一二主月一一丝一日作者签名:导师签名:72虽少i-ilI日期-空空-年二三月一旦_R日期:二三L年」三月一巳_R导论1.研究背景近年来，随着我国住房制度改革的推进和城市化进程的加快，房地产行业进入了快速发展阶段。据统计，在中国十大暴利行业中房地产行业居首位，但在纳税百强企业名单中却找不到一家房地产企业。房地产行业日渐成为税务机关征收管理的重点。2005年以来，国家税务总局陆续出台了一系列调控房地产行业的税收政策。各级税务机关也将房地产行业作为重点税源，加强了税收征收管理力度。这些政策和措施无疑促进了房地产行业的规范、有序和良好发展。但是，由于目前我国房地产行业税收制度不完善，征管涉及的税种多，计算复杂，且房地产行业本身运营方式特殊，工期长，账务处理跨年度，税务机关在房地产行业的税源控管方面还存在着较多的漏洞，这些使得房地产行业的税收征管仍是一个难点。无论是税收政策部门，还是税收征管部门对房地产行业税收征管问题的研究和思考仍然不够深入和系统。为了切实有效地加强对房地产企业的会计监督和税收征管，笔者对深州市房地产企业的财务管理状况及纳税情况进行了深入研究，为整合现有税收征管资源，实现房地产行业税收征管的规范高效提出具体方案和对策。2.研究目的作为一名税务工作者，近年来有机会直接接触房地产行业税收。通过MPA的学习，对税收理论、公共管理理论以及我国房地产领域中的一些问题，进行了系统的观察和思考。在教师的指导下，准备从理论和实践结合的角度，对本地房地产税收征管中的问题作一次较为深入的分析，并提出相应的对策建议。（1）为制定房地产税收征管措施提供依据。目前，深州市房地产行业快速发展，成为新的税源增长点。由于层层转包等现象存在，房地产行业偷逃税情况比较严重，成为社会关注的热点和地税部门日常管理的难点。本文通过大量详实的数据分析，对当前房地产企业税收征管中存在的问题进行研究，并提出相应对策，为科学制定税收征管措施提供依据。（2）拓展行业征管理论。作者在对深州市房地产行业税收征管进行充分调研的基础上，进行税收征管与企业偷逃税款之间内在关系的模型分析，对加强其他行业的税收征管有着积极的借鉴意义。3.研究意义伴随深州市房地产行业的快速发展，房地产税收连年增长，已经成为深州市政府财政收入的重要来源。国家通过税收政策杠杆来调节房地产行业税负，抑制房地产市场的投资和投机行为，为切实解决老百姓的住房问题，规范房地产行业健康有序发展发挥了作用。在此环境上，进一步研究深州市房地产行业税收征管中存在的问题，并提出改进税收征管的政策与措施具有非常重要的现实意义。（1）有利于完善税收制度本文通过对房地产开发环节、交易环节、保有环节税收负担方面的研究，发现我国房地产行业税制结构不合理，税种繁杂、重复课征现象严重，各环节税负不均，“重交易轻持有”。为完善目前的税制结构，作者提出了开征物业税的构想，对于平衡各环节税负、简化税制有一定的借鉴意义。（2）有利于开展影响税收收入因素分析政策因素、经济因素和征管因素是影响税收收入的三方面因素。政策和经济因素对税收收入的影响可以通过建立统计数据模型做定量分析，而征管不到位对税收收入存在哪些影响，仍是有待研究的新课题。本文通过作者在对深州市房地产企业进行实例调究的基